Ослабление динамики арендной платы в топовых локациях

09.10.2016

Арендная плата в высшем сегменте торговой, офисной и жилой недвижимости продолжит рост в текущем и следующем годах, однако динамика замедлится, как показали результаты исследования, проведенного банком DG Hyp. В особенности неохотно повышение арендной платы встречают торговые сети.

Хорошая новость: благоприятная конъюнктура на немецком рынке недвижимости сохранится и в следующем году. Спрос по-прежнему будет превышать предложение, соответственно, арендная плата в высшем сегменте продолжит расти – но уже не теми темпами, что в прошлые годы, в особенности в сегменте розничной торговли.

По данным исследования, в области торговой недвижимости средняя арендная плата в высшем сегменте в семи крупнейших городах Германии (Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте) составляет около 300 евро за кв. м и тем самым уже достигла очень высокого уровня. Таким образом, сильный рост арендной платы, несмотря на положительные условия конъюнктуры, остался в прошлом, предполагают авторы исследования. Компания СТ 77 профессионально реализует рентабельные объекты коммерческой недвижимости по всей Германии.

АРЕНДА МАГАЗИНОВ В БЕРЛИНЕ ДОРОЖАЕТ

Меньше всего платят арендаторы магазинов в Кёльне и Штутгарте – 250 евро за кв. м, больше всего – в Мюнхене, где арендная плата достигает 340 евро за кв. м. В 2016 году в Мюнхене и Штутгарте ожидается умеренный рост (1,5% и 2% соответственно), в Берлине прогнозируется прирост на 5%. В остальных городах уровень арендной платы будет стагнировать. В 2017 году в топовых локациях ожидается средний рост на уровне 1,2% с наиболее сильным повышением в Кёльне (2%).

Несмотря на напряженную ситуацию на рынке жилья, выраженный рост прошлых лет, достигавший 5%, на данный момент завершен. В 2016 году среднее повышение арендной платы при первом заселении составит 3,4%, годом позже возможен прирост на 2,8%. Наиболее интенсивное повышение ожидается в Штутгарте и Франкфурте.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ОФИСЫ — ВО ФРАНКФУРТЕ

По оценкам DG Hyp, в нынешнем и грядущем годах арендная плата в сегменте офисной недвижимости прибавит 3% – в среднем в Берлине и как минимум во Франкфурте в 2017 году. Если прогноз сбудется, арендная плата в высшем сегменте во Франкфурте достигнет 38 евро за кв. м. По данноу показателю к нему приблизится только Мюнхен с ожидаемым приростом до 35,50 евро за кв. м.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых