Ослабление динамики арендной платы в топовых локациях

09.10.2016

Арендная плата в высшем сегменте торговой, офисной и жилой недвижимости продолжит рост в текущем и следующем годах, однако динамика замедлится, как показали результаты исследования, проведенного банком DG Hyp. В особенности неохотно повышение арендной платы встречают торговые сети.

Хорошая новость: благоприятная конъюнктура на немецком рынке недвижимости сохранится и в следующем году. Спрос по-прежнему будет превышать предложение, соответственно, арендная плата в высшем сегменте продолжит расти – но уже не теми темпами, что в прошлые годы, в особенности в сегменте розничной торговли.

По данным исследования, в области торговой недвижимости средняя арендная плата в высшем сегменте в семи крупнейших городах Германии (Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте) составляет около 300 евро за кв. м и тем самым уже достигла очень высокого уровня. Таким образом, сильный рост арендной платы, несмотря на положительные условия конъюнктуры, остался в прошлом, предполагают авторы исследования. Компания СТ 77 профессионально реализует рентабельные объекты коммерческой недвижимости по всей Германии.

АРЕНДА МАГАЗИНОВ В БЕРЛИНЕ ДОРОЖАЕТ

Меньше всего платят арендаторы магазинов в Кёльне и Штутгарте – 250 евро за кв. м, больше всего – в Мюнхене, где арендная плата достигает 340 евро за кв. м. В 2016 году в Мюнхене и Штутгарте ожидается умеренный рост (1,5% и 2% соответственно), в Берлине прогнозируется прирост на 5%. В остальных городах уровень арендной платы будет стагнировать. В 2017 году в топовых локациях ожидается средний рост на уровне 1,2% с наиболее сильным повышением в Кёльне (2%).

Несмотря на напряженную ситуацию на рынке жилья, выраженный рост прошлых лет, достигавший 5%, на данный момент завершен. В 2016 году среднее повышение арендной платы при первом заселении составит 3,4%, годом позже возможен прирост на 2,8%. Наиболее интенсивное повышение ожидается в Штутгарте и Франкфурте.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ОФИСЫ — ВО ФРАНКФУРТЕ

По оценкам DG Hyp, в нынешнем и грядущем годах арендная плата в сегменте офисной недвижимости прибавит 3% – в среднем в Берлине и как минимум во Франкфурте в 2017 году. Если прогноз сбудется, арендная плата в высшем сегменте во Франкфурте достигнет 38 евро за кв. м. По данноу показателю к нему приблизится только Мюнхен с ожидаемым приростом до 35,50 евро за кв. м.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии
Крупные инвесторы заново открывают недвижимость Восточной Германии

Последние крупные транзакции на рынке говорят об изменении в восприятии «Восток-Запад», а эксперты отмечают неоправданность в ценовой разнице между Восточной и Западной Германией.

 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых