Пандемия, инвестиции - год спустя

20.04.2021
Пандемия и рынок недвижимости в Германии год спустя

Прошел год с момента первой волны пандемии и первого локдауна в Германии. Как и во всех других сферах вирус SARS-CoV-2 оставил свой след на рынке инвестиций в недвижимость Германии. Объем транзакций за последние двенадцать месяцев составил около 64,6 млрд евро (график ниже), что почти на 40% меньше, чем год назад.

Объемы транзакций на рынке Германии

Объемы транзакций на рынке Германии

В марте 2021 года объем сделок рынка инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость составил около 6,3 млрд евро. Это означает, что за первый квартал текущего года коммерческая и жилая недвижимость перешли из рук в руки примерно на 15,0 миллиардов евро - на 49% меньше, чем в первом квартале прошлого года, который, безусловно, был кварталом с самым высоким оборотом за все времена. Если посмотреть на первые кварталы последних пяти лет, то в этом году объем продаж был на 17% ниже среднего.

Начало 2021 года в сфере недвижимости характеризовалось выжидательным отношением со стороны многих собственников. Это видно, например, если посмотреть на количество сделок с коммерческой недвижимостью. В первом квартале 2021 года было совершено менее 440 индивидуальных и портфельных транзакций, что примерно соответствует количеству транзакций во втором и третьем кварталах 2020 года. Если же посмотреть на количество транзакций за последние двенадцать месяцев (около 1800 продаж), то видно, что количество сделок было примерно таким же, как в 2013 и 2014 годах. В ожидании смягчения мер по сдерживанию пандемии многие владельцы готовятся в ближайшее время вернуться к покупкам, так что во второй половине года можно ожидать увеличения предложений и, следовательно, значительно более высокой транзакционной активности.

Что касается спроса, то продолжают доминировать не склонные к риску инвесторы, которым приходится перераспределять все больше и больше капитала из государственных облигаций, срок действия которых истекает и по-прежнему имеет относительно высокую доходность. Тем не менее, многочисленные существующие и недавно выпущенные Value-Add- и Core-Plus активы как и прежде интересны инвесторам и востребованы. И хотя предложение в течение года будет расти, избыточный спрос на них на инвестиционном рынке, вероятно, будет сохраняться. Поэтому доходность для особо востребованных сегментов, таких как жилье, логистика, социальная недвижимость, а также для основных офисных объектов, вероятно, будет и дальше снижаться.

Сегменты недвижимости Германии с самой высокой доходностью

Недвижимость Германии с самой высокой доходностью

С самого начала пандемии стало ясно, что инвесторы всё больше обращают внимание на стабильность арендного дохода. Это значение стало одним из основных критериев оценки инвестиционных объектов и коммерческая недвижимость в местах за пределами шести ТОП-городов пользуется особым спросом. Кроме того, нынешняя ситуация изменила отношение многих игроков ко многим долгосрочным фундаментальным показателям. В связи с этим децентрализованная структура Федеративной Республики Германии предлагает большое количество привлекательных мест даже вдали от мегаполисов.

Эксперты прогнозируют наивысшую доходность в сегментах специализированных и торговых центров. 

По материалам Севилс

Почитать еще

Возможен ли резкий отскок рынка в 2021 году после короны?

С увеличением иммунизации населения возникает вопрос, как долго и как именно будет действовать защита от пандемии на экономику, и как будет реагировать рынок после пандемии.

Пандемия и рынок недвижимости в Германии год спустя

Посмотрим, что изменилось на рынке инвестиций в недвижимость Германии с момента начала пандемиии и первого локдауна, введеного больше года назад.

Закон по сделкам с долями в Германии примут летом

Фактически изменения в закон о сделках с долями должны были начать действовать более 15 месяцев назад. По всем признакам реформа Share-Deal близка к завершению.