Пенсионная недвижимость особенно востребована в кризис

06.11.2020
Дома престарелых в Германии - всплеск интереса со стороны инвесторов

В 2021 году в Германии возможен всплеск интереса к пенсионной недвижимости.

Дома престарелых уже до начала Короны считались быстрорастущей нишей коммерческой недвижимости. Но с момента начала пандемии интерес к ней среди инвесторов вырос еще больше. Эксперты отмечают растущий спрос в этом секторе недвижимости Германии.

Главная причина, которая привлекает инвесторов в данной нише стабильный Cash-Flow

Немного рисков и большая стабильность, даже в экономически неспокойное время. Благодаря этим критериям дома престарелых становятся всё более популярными среди инвесторов в последние месяцы. И это несмотря на то, что в последние годы различные виды недвижимости по уходу за пожилыми людьми – пансионы, квартиры с дополнительным уходом, дома престарелых, пользовались спросом как объекты для вложений. «Инвесторы особенно позитивно оценивают стабильный Cash-Flow, генерируемый в сфере пенсионной недвижимости. Это основано на демографически обеспеченном спросе с местами для ухода и квартирами для престарелых", - говорится в осеннем докладе Немецкого совета экспертов по недвижимости в разделе, касающемся имущества, предназначенного для ухода за пожилыми людьми.

Несмотря на значительный спрос строительства новых объектов в данной сфере, объемы инвестиций остаются достаточно скромными. Возможно, это также связано со сравнительно малыми суммами сделок по отношению к другим видам недвижимости.

В отчете CBRE представлена подробная информация по пенсионной недвижимости Германии за прошедшие полгода.

Объем сделок в первом полугодии составил около 888 млн. евро. Из них 553 млн. евро пришлось на сегмент домов престарелых, а 228 млн. евро - на рынок объектов для престарелых. Также доступны данные за третий квартал. По данным CBRE, до настоящего времени в этом году было инвестировано в общей сложности 1,94 млрд. евро. Более половины этой суммы было реализовано только в третьем квартале, и львиную долю вновь составили сделки с домами престарелых. В целом, большинство наблюдателей рынка ожидают, что результат на конец года будет значительно выше, чем 2,1 млрд. евро в предыдущем году.

Самой большой проблемой является и остается доступность инвестиционного продукта в условиях растущего спроса. "Наибольший доход от домов престарелых в настоящее время составляют около 4,3%, а в аппартаментах с дополнительным уходом за престарелыми - 3,5%. Можно предположить, что более высокий спрос и рост стоимости строительства и земли могут еще больше снизить доходность", - говорится в осеннем докладе Совета экспертов недвижимости.

BiG Property предоставляет возможность инвестировать в дома престарелых Германии с доходностью 5%.

Наибольшим риском для этого класса активов, который, несмотря на повышеннй спрос, все еще достаточно мал, остается экономическая зависимость от качества операторов домов престарелых. В осеннем докладе эксперты предупреждают, что в среднесрочной перспективе нельзя исключать неплатежеспособность, особенно мелких операторов. Снижение продаж из-за пандемии также играет здесь свою роль.

В целом, однако, сами операторы в значительной степени оценивают свою ситуацию как хорошую. В отраслевом исследовании Care Monitor, проведенном Care Invest совместно с консультантами по управлению Roland Berger, 53% операторов прогнозируют рост или, по крайней мере, постоянный рост продаж, несмотря на «Корону». 40% операторов также сообщают о том, что потери доходов и увеличение расходов были полностью или в основном компенсированы мерами помощи со стороны федерального правительства. Для оставшихся 40% это было, по крайней мере, частично произошло.

Связаться с нами можно в рабочее время любым удобным способом, по телефону, Skype, WhatsApp. 

 

Почитать еще

На рынке недвижимости в Германии положительный настрой

В июне, согласно индексу делового климата IFO, настроение в отраслях недвижимости и строительства в Германии значительно улучшилось.

Инвестиции в недвижимость в кризис

Стоит ли инвестировать в кризис? Ответ однозначный, да. Какая недвижимость будет надежно работать даже в кризис? Можно ли запустить инвестиционные процессы удаленно?

Рынок офисов в Берлине снизил обороты

По сравнению с началом 2019 года рынок офисов в Берлине снизил количество сдаваемых площадей в первом квартале этого года.