Победа Трампа: возможности и риски для рынка недвижимости

11.11.2016

Представители отрасли и экономисты еще не определились, таит ли победа республиканца и главы империи недвижимости Дональда Трампа на выборах президента США больше возможностей или рисков. Пока президент института экономических исследований IFO ожидает, что результаты выборов в Америке станут ударом по экономическому развитию с косвенными негативными последствиями для экономики в целом и рынка недвижимости в частности, компания Knight Frank отреагировала на результаты выборов более спокойно. Профессор академии недвижимости Irebs Тобиас Юст высказался о возможных последствиях выборов противоречиво.
Профессор считает негативное влияние на арендную плату коммерческой недвижимости возможным в случае ослабления мировой экономики в условиях неопределенности. В данном сценарии под давлением прежде всего окажется арендная плата в Мексике и Азии, но «не так сильно у нас», считает Юст. Реакция рынков Европы на результаты выборов на следующее утро после их объявления позволяет эксперту оставаться спокойным. Падение курсов оказалось существенно слабее, чем после референдума о Брекзите в конце июня.
Ожидания профессора в отношении рынка недвижимости США неоднозначны. Если Трамп действительно займется осложнением мировой торговли, проиграют «компании и города, зависящие от мировых каналов торговли и движения капитала». «Периферийные и старые промышленные районы могут даже выиграть», — отметил профессор.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЫИГРАЕТ ОТ РЕЗУЛЬТАТОВ ВЫБОРОВ — КАК МИНИМУМ В КРАТКОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ

Если победа Трампа приведет к распространению всеобщей неопределенности, рынок недвижимости может выиграть как минимум в краткосрочной перспективе, считает профессор, так как инвесторы будут искать спасения в надежных объектах инвестиций. А в эту группу, как и прежде, входит недвижимость. Однако может возрасти давление на арендную плату за недвижимость в городах, чье процветание зависит от глобальной торговли и движения капитала. Профессор приходит к выводу: «Краткосрочный рост стоимости будет нейтрализован растущим рисков резкой коррекции ошибочных оценок».
Президент института IFO Фюст придерживается менее оптимистичного прогноза. «В Германии от американского бизнеса зависит 1,5 млн рабочих мест», — отметил он. — «США является важнейшим торговым партнером Германии». Будучи одним из крупнейших экспортеров в мире, Германия, как никто другой, заинтересована в беспошлинной торговле. Эксперты BiG Property сопровождают процесс инвестиций в коммерческую недвижимость Германии как готовый арендный бизнес. Если беспошлинная торговля будет ограничена, как обещал Трамп в ходе предвыборной кампании, многие рабочие места в Германии могут оказаться под угрозой. По мнению Фюста, это будет иметь масштабные последствия для немецкого рынка недвижимости.
Оптимистов в отрасли поддержал глава отдела аналитики в компании Knight Frank Лиам Бейли. Эксперт признает существование «некоторой неопределенности в отношении экономических последствий политики Трампа». Однако Бейли видит прежде всего возможности для рынка. На его взгляд, «в мировом сравнении США останутся главным источником и главной целью инвестиций в недвижимость».
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.