Победа Трампа: возможности и риски для рынка недвижимости

11.11.2016

Представители отрасли и экономисты еще не определились, таит ли победа республиканца и главы империи недвижимости Дональда Трампа на выборах президента США больше возможностей или рисков. Пока президент института экономических исследований IFO ожидает, что результаты выборов в Америке станут ударом по экономическому развитию с косвенными негативными последствиями для экономики в целом и рынка недвижимости в частности, компания Knight Frank отреагировала на результаты выборов более спокойно. Профессор академии недвижимости Irebs Тобиас Юст высказался о возможных последствиях выборов противоречиво.

Профессор считает негативное влияние на арендную плату коммерческой недвижимости возможным в случае ослабления мировой экономики в условиях неопределенности. В данном сценарии под давлением прежде всего окажется арендная плата в Мексике и Азии, но «не так сильно у нас», считает Юст. Реакция рынков Европы на результаты выборов на следующее утро после их объявления позволяет эксперту оставаться спокойным. Падение курсов оказалось существенно слабее, чем после референдума о Брекзите в конце июня.

Ожидания профессора в отношении рынка недвижимости США неоднозначны. Если Трамп действительно займется осложнением мировой торговли, проиграют «компании и города, зависящие от мировых каналов торговли и движения капитала». «Периферийные и старые промышленные районы могут даже выиграть», — отметил профессор.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЫИГРАЕТ ОТ РЕЗУЛЬТАТОВ ВЫБОРОВ — КАК МИНИМУМ В КРАТКОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ

Если победа Трампа приведет к распространению всеобщей неопределенности, рынок недвижимости может выиграть как минимум в краткосрочной перспективе, считает профессор, так как инвесторы будут искать спасения в надежных объектах инвестиций. А в эту группу, как и прежде, входит недвижимость. Однако может возрасти давление на арендную плату за недвижимость в городах, чье процветание зависит от глобальной торговли и движения капитала. Профессор приходит к выводу: «Краткосрочный рост стоимости будет нейтрализован растущим рисков резкой коррекции ошибочных оценок».

Президент института IFO Фюст придерживается менее оптимистичного прогноза. «В Германии от американского бизнеса зависит 1,5 млн рабочих мест», — отметил он. — «США является важнейшим торговым партнером Германии». Будучи одним из крупнейших экспортеров в мире, Германия, как никто другой, заинтересована в беспошлинной торговле. Эксперты BiG Property сопровождают процесс инвестиций в коммерческую недвижимость Германии как готовый арендный бизнес. Если беспошлинная торговля будет ограничена, как обещал Трамп в ходе предвыборной кампании, многие рабочие места в Германии могут оказаться под угрозой. По мнению Фюста, это будет иметь масштабные последствия для немецкого рынка недвижимости.

Оптимистов в отрасли поддержал глава отдела аналитики в компании Knight Frank Лиам Бейли. Эксперт признает существование «некоторой неопределенности в отношении экономических последствий политики Трампа». Однако Бейли видит прежде всего возможности для рынка. На его взгляд, «в мировом сравнении США останутся главным источником и главной целью инвестиций в недвижимость».

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых