Поиск новой модели налога на имущество в Германии

19.06.2018

Ожидаемая реформа налога на приобретение собственности в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Законодатели могут провести реформу в два этапа. Во первых, к концу 2019 года нововведение должно вступить в силу. После этого, законодатели будут иметь еще пять лет, в течении которого налог на имущество может по-прежнему взиматься в текущей форме, с последующим плавным её переходом, а для необходимой переоценки недвижимости сами федеральные государства установили срок с продолжительностью около десяти лет. В ходе дебатов появилось много версий, были разыграны различные сценарии, однако до сих пор не ясно, как будет все таки проходить налоговая реформа в сфере недвижимости.

Политика поземельного (земельного) налога в Германии

Что такое поземельный налог? Это налог на земельные участки и построенные на них объекты недвижимости. Ответственность за налог несет государство, но любые изменения в политике поземельного налога должны одобрить земли на федеральном уровне. Муниципалитеты сами определяют сумму налогов, им же и принадлежат все полученные выплаты, которые являются одним из источником пополнение казны. В настоящий момент поземельный налог определяется на основании условной, стандартной стоимости земельного участка, умноженной на процентную ставку и на ставку земельного налога.

Возможные изменения в поземельном налоге будут основываться на оценке рыночной стоимости и стоимости застройки здания

Что может изменится с реформой налога? 
По принципу, так называемой «Оценочной модели», недвижимость сначала должна быть оценена исходя из реальной рыночной стоимости. А так же должна быть установлена стоимость затрат в зависимости от типа постройки. Что уже может стать очень долгосрочной и затянутой по времени бюрократической процедурой. Однако эксперты считают, что даже при таком количестве объектов недвижимости реформа была бы возможной, но сумма налога в различных регионах заметно отличалась бы.

Важный момент, что сегодня в Германии зафиксирована не единая ставка налога для приобретения недвижимости, а варьирующаяся. Она зависит от местоположения объекта, а именно от конкретной федеральной земли, на которой объект находится. Наиболее доступными регионами, которые поддерживают ставку налога в размере 3,5 процента, благодаря своей экономической ситуации, являются Саксония и Бавария. Все остальные земли постепенно продвигаются к 6,5% от стоимости имущества.

Повышение налога приведёт к повышение стоимости недвижимости в Германии

По-прежнему нет определенности с единой моделью оценки имущества и законодатели приходят в тупик. Но однозначно, что реформа может повлечь за собой сильный рост налога. Дополнительно имеет смысл учитывать, что за последние пять лет стоимость на недвижимость в Германии выросла на 30%. Прежде чем изменения коснуться собственников и арендаторов может пройти несколько лет. Однако, земельный налог основанный на новых расчетах сделает покупку недвижимости однозначно более дорогой.

Доктор Андреас Маттнер, Президент Центрального комитета по недвижимости (ZIA), считает возможным «14-кратное увеличение земельного налога» в случае корректировки налоговых ставок после реформы налога на имущество.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.