Покупка коммерческой недвижимости на юге Германии – инвестиции в стабильность

18.12.2018

Юг Германии – выгодная локация для инвестиций в коммерческие объекты. Здесь сосредоточены быстрорастущие города, привлекающие национальный и зарубежный капитал, который обеспечивает рост местной экономики. Улучшение бизнес-климата способствует развитию рынка недвижимости, что гарантирует объектам этого сектора высокую рентабельность. Вот почему коммерческая недвижимость в Мюнхене и других южных городах становится все более привлекательной для инвесторов.

География инвестиций

С учетом географического положения, уровня доходов населения и темпов развития экономики, наиболее привлекательными для инвестирования являются такие города южной Германии:

  • Мюнхен
  • Штутгарт
  • Нюрнберг
  • Тюбинген
  • Регенсбург
  • Ингольштанд

Типы коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости юга Германии демонстрирует рост популярности пяти категорий коммерческих объектов.

  1. Торговая недвижимость. Высокая покупательская способность немцев обеспечивает сфере розничной торговли стабильное развитие. Среди наиболее востребованных форм недвижимости:
    • супермаркеты;
    • торговые центры;
    • аутлеты;
    • специализированные моллы.
  2. Офисы. Выгодное географическое положение и транспортная доступность привлекают крупные международные компании, поэтому многие из них переносят свои офисы на юг Германии. Особенно популярен Мюнхен – он справедливо считается офисной столицей страны. 
  3. Доходные дома. Увеличение рабочих мест способствует активному притоку немцев и иностранцев в южные города Германии, поэтому растет спрос на качественные жилые объекты. Но покупка собственного жилья для многих граждан недоступна или нецелесообразна, поэтому они отдают предпочтение арендным предложениям.
  4. Складские объекты. Рост темпов офлайн- и онлайн-продаж создает спрос на логистическую недвижимость – от небольших помещений в жилых районах до складских комплексов за чертой города. Ликвидность объектов зависит от класса площадки, месторасположения и транспортной доступности.
  5. Дома престарелых. Демографические изменения в стране способствуют увеличению потребности в недвижимости специального назначения. По мнению экспертов, уже к 2035 году дефицит койкомест для ухода за пожилыми людьми составит больше 200 тыс. Для решения проблемы государство активно финансирует этот сектор, что увеличивает рентабельность домов престарелых.

Почитать еще

Итоги 2019 инвестиционного года в Германии

2019 год стал для крупных игроков рынка недвижимости очень успешным. Оборот с инвестиционной недвижимостью в Германии опять достиг рекордных показателей - 70 млрд евро.

Германия привлекательна для инвесторов в жилую недвижимость

Спрос на жилую недвижимость в западной Германии остается высоким. Эксперты оценивают данный сегмент инвестиционного рынка как надежный.

Реформа закона Share-Deal в Германии временно отложена

Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.