Позитивный прогноз на 2018 год

14.03.2018

В Германии рынок остается устойчивым и останется таким в 2018 году

Рынок недвижимости Германии остается стабильными, несмотря на продолжающийся дефицит жилой и коммерческой недвижимости и низкие процентные ставки. Объёмы транзакций с коммерческой недвижимостью в 2017 году выросли и составили 58,1 Млрд евро. По сравнению с предыдущим годом, результат отражает значительное увеличение, на 9,8 %. Был так же зафиксирован исторически высокий спрос, в общей сложности 48% инвестиционного объема пришлось на иностранного инвестора. Большая часть инвестированного капитала 42% было зарегистрировано в сегменте офисной недвижимости.

Рынки Берлина, Франкфурта, Дюссельдорф, Гамбурга, Кёльна, Мюнхена и Штутгарта по-прежнему показывают положительную динамику для инвесторов и арендаторов недвижимости Германии. В общей сложности было инвестировано 30,94 Млрд (+5%). Самый высокий рост капитала демонстрирует Берлин с 7,92 Млрд. Однако среднесрочные индикаторы указывают на некоторую ротацию в пользу более мелких городов Германии - Констанц, Тюбинген, Фленцбург, Фульда, которые также демонстрируют устойчивые показатели. Инвесторы торговой, логистической и другой доходной недвижимости расширяют радиус поиска за пределы традиционно популярных рынков, в то время как инвесторы офисной недвижимости по-прежнему предпочитают большие города (80%).

Карта - источник JLL

Рост цен на недвижимость в Германии длиться уже много лет, только во Франкфурте цены выросли вдвое с 2014 года. Стабильность и рост экономики страны неизбежно приводит к подорожанию недвижимости, это касается как покупки так и аренды жилья. Кроме того, рост миграционных потоков и увеличение численности населения Германии приводит к дефициту квартир, не смотря на активно ведущееся в стране строительство. Наибольшие темпы роста цен ожидаются в промышленном секторе. При этом 75% респондентов заявили, что рынок близок к своему пику.

Источник: JLL, ZEW

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.