Позитивный прогноз на 2018 год

14.03.2018

В Германии рынок остается устойчивым и останется таким в 2018 году

Рынок недвижимости Германии остается стабильными, несмотря на продолжающийся дефицит жилой и коммерческой недвижимости и низкие процентные ставки. Объёмы транзакций с коммерческой недвижимостью в 2017 году выросли и составили 58,1 Млрд евро. По сравнению с предыдущим годом, результат отражает значительное увеличение, на 9,8 %. Был так же зафиксирован исторически высокий спрос, в общей сложности 48% инвестиционного объема пришлось на иностранного инвестора. Большая часть инвестированного капитала 42% было зарегистрировано в сегменте офисной недвижимости.

Рынки Берлина, Франкфурта, Дюссельдорф, Гамбурга, Кёльна, Мюнхена и Штутгарта по-прежнему показывают положительную динамику для инвесторов и арендаторов недвижимости Германии. В общей сложности было инвестировано 30,94 Млрд (+5%). Самый высокий рост капитала демонстрирует Берлин с 7,92 Млрд. Однако среднесрочные индикаторы указывают на некоторую ротацию в пользу более мелких городов Германии - Констанц, Тюбинген, Фленцбург, Фульда, которые также демонстрируют устойчивые показатели. Инвесторы торговой, логистической и другой доходной недвижимости расширяют радиус поиска за пределы традиционно популярных рынков, в то время как инвесторы офисной недвижимости по-прежнему предпочитают большие города (80%).

Карта - источник JLL

Рост цен на недвижимость в Германии длиться уже много лет, только во Франкфурте цены выросли вдвое с 2014 года. Стабильность и рост экономики страны неизбежно приводит к подорожанию недвижимости, это касается как покупки так и аренды жилья. Кроме того, рост миграционных потоков и увеличение численности населения Германии приводит к дефициту квартир, не смотря на активно ведущееся в стране строительство. Наибольшие темпы роста цен ожидаются в промышленном секторе. При этом 75% респондентов заявили, что рынок близок к своему пику.

Источник: JLL, ZEW

Почитать еще

Итоги 2019 инвестиционного года в Германии

2019 год стал для крупных игроков рынка недвижимости очень успешным. Оборот с инвестиционной недвижимостью в Германии опять достиг рекордных показателей - 70 млрд евро.

Германия привлекательна для инвесторов в жилую недвижимость

Спрос на жилую недвижимость в западной Германии остается высоким. Эксперты оценивают данный сегмент инвестиционного рынка как надежный.

Реформа закона Share-Deal в Германии временно отложена

Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.