Преимущества доходных домов для инвесторов в Германии: немцы живут в аренду

01.02.2017
доходные инвестиции

Неоспоримый плюс доходных домов в Германии — любовь немцев к арендному жилью. Во всей Европе именно в Германии меньше всего немцев владеют собственным жильем. Как говорят эксперты, данный показатель продолжит снижаться.

Всего около 45% немцев, купивших жилье, живут в в нем сами. При этом во всей Европе 70% живут в собственном доме. В больших городах Германии собственный дом есть только у 27%.

Именно поэтому особенно интересен для инвестиций в Германии сегмент доходных домов. Немцы в возрасте от 30 до 40 лет все дольше времени проводят за образованием и все позже начинают работать, поэтому предпочитают снимать илье. Кроме того, они весьма мобильны и готовы переехать для перспективной работы.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК

«В Италии и Испании, например, рынок арендной жилой недвижимости не так интересен», — считает эксперт мюнхенского исследовательского института ifo Людвиг Дорфмайстер. Во многих странах съемные квартиры пользуются дурной славой, в частности в Британии. А в Германии действуют очень высокие строительные стандарты, отмечает эксперт, и съёмное жилье не является исключением.

Так что чтобы комфортно жить в Германии, совсем не обязательно приобретать собственное жилье. Кроме того, арендаторы здесь защищены законом гораздо лучше, чем во многих других странах Европы.

СТОЛИЧНЫЕ ЖИТЕЛИ ПЕРЕБИРАЮТСЯ В ОКРЕСТНОСТИ

инвестиции в недвижимость

Рост цен на недвижимость в Берлине и других мегаполисах и рост населения заставляет многих жителей переезжать в окрестности. Частный дом на вторичном рынке жилья в Мюнхене в среднем стоит 1,2 млн евро – а в некоторых других городах за эту сумму можно приобрести десяток домов.

К счастью, многочисленные города в округе мегаполисов связаны с ними развитой инфраструктурой. Так, многие предпочитают селиться в Бранденбурге — федеральной земле, которая вместе с Берлином образует крупный регион метрополии. При этом железнодорожное и автосообщение позволяют за полчаса добраться на работу до центра столицы.

Эксперты BiG Property рекомендуют воспользоваться периодом низких ставок в Европе и выгодными условиями кредитования в Германии для инвестиций в многоквартирные доходные дома. Ключевой критерий при выборе инвестиционной недвижимости — расположение: агломерация, транспортное сообщение и наличие социальной инфраструктуры. Важен не только комфорт и удобство — это должен быть город, куда люди возвращаются с удовольствием.

Источник: F.A.Z., BiG Property.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых