Приобретение недвижимости в Германии: освобождение от налога при Share Deal остается в силе

23.06.2017
готовый бизнес в Германии

Финансовый комитет Германии отклонил заявку «зеленых» на отмену налоговой свободы компаний в случае сделки с долей (share deal). Партия требовала отмены возможного освобождения от уплаты налога на приобретение земли при покупке коммерческой недвижимости в Германии. В случае сделки с долей продается не объект недвижимости, а доли в компании-собственнике. Если покупатель приобретает менее 95% в такой компании, он освобождается от выплаты налога. Депутаты от партии «зеленых» считают, что отмена данного освобождения может предотвратить слияние крупных компаний и концентрацию квартир в их руках и рост арендной платы в крупных агломерациях.

СДПГ ПРИЗЫВАЕТ К ДЕЙСТВИЯМ

Представители фракции ХДС/ХСС тем временем считают, что случаи злоупотребления имеют место, однако в целом речь идет о продаже компаний. Фракция СДПГ призывает к принятию мер в интересах справедливости, так как в случае частной сделки с недвижимостью носвобождения от налога не происходит. На данный аспект обращают внимание и «левые»: по их мнению, от налоговой свободы при покупке недвижимости выигрывают в особенности иностранные фонды.

В качестве примера политики приводят сделку с продажей небоскреба Eurotower во Франкфурте, где прежде находилась штаб-квартира ЕЦБ. В данном случае регион Гессен, в котором находится Франкфурт, недополучил 29 млн евро налога. Тем временем, обычная семья при покупке дома во Франкфурте за 300 000 евро должна заплатить налог на приобретение земли 18 000 евро.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых