Продажа коммерческой недвижимости в Германии

26.04.2019
Продажа коммерческой недвижимости в Германии

Как организовать сделку по продаже коммеческой недвижимости? С какими вопросами приходят потенциальные покупатели? Почему работа с профессиональным брокером – актуальный тренд, который выгоден как собственнику недвижимости, так и его деловому партнеру? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Основные категории коммерческой недвижимости

Вот несколько основных категорий коммерческой недвижимости в Германии, которые популярны у инвесторов:

Что важно учитывать при оценке объекта

Оценку объекта недвижимости лучше доверить экспертам в этой области.

На цену коммерческой недвижимости влияют следующие факторы:

  • размер и планировка помещения;
  • внешний вид объекта – внутри и снаружи;
  • условия аренды недвижимости;
  • пассажирская и транспортная доступность;
  • тенденции развития территории;
  • общая экономическая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Германии.

Коммерческая недвижимость: аренда и покупка

Инвесторов не всегда интересует коммерческая недвижимость в Германии для покупки, зачастую они предпочитают арендовать готовый объект для ведения бизнеса.

Но в основном инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду.

Преимущества коммерческой недвижимости в Германии

Стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости зачастую превышает стоимость аренды частного жилья. Увеличивают стоимость аренды многие факторы: предназначение объекта, его местоположение, экономическая ситуация на рынке и т.д.

В итоге собственник получает неплохой доход, что объясняет востребованность коммерческой недвижимости, приобретаемой для аренды.

Арендованная коммерческая недвижимость ценится выше, чем недвижимость, которая никогда не сдавалась в аренду. Для собственника важно с самомого начала продумывать стратегию использования объекта.

Некоторые покупатели приобретают коммерческую недвижимость для ведения собственного бизнеса. Но опыт показывает, что предприниматели и бизнес-операторы предпочитают арендовать объекты, а не становиться их собственниками.

На что обратит внимание покупатель

При встрече с заинтересованным покупателем подготовьтесь к тому, что он задаст следующие вопросы:

  1. Перспективы сдачи объекта в аренду – сумма среднего договора аренды, перспектива заключения долгосрочного договора аренды.
  2. Опыт и ожидания владельца относительно данного вида бизнеса и текущей ситуации на рынке недвижимости.
  3. Какие затраты на ремонт и техническое обслуживание объекта ожидаются в будущем?

Не стоит недооценивать последний аспект – качественный, отремонтированный объект обеспечивает его долгосрочную востребованность.

Продажа коммерческой недвижимости в Германии: помощь брокера

Оптимальный вариант продажи коммерческой недвижимости – работа с профессиональным брокером рынка.

Преимущества этого варианта:

  • экономия времени;
  • возможность не отвлекаться от бизнеса или другой сферы деятельности;
  • посредник заинтересован в том, чтобы организовать успешную сделку для собственника;
  • возможность совершать сделку, находясь в другой стороне;
  • наличие базы потенциальных покупателей;
  • брокер умеет вести переговоры, знает, какую информацию необходимо предоставить покупателю;
  • отлаженный порядок экспертиз, механизм оценки недвижимости;
  • знание местного рынка коммерческой недвижимости;
  • наличие за плечами опыта совершенных сделок;
  • помощь в оформлении и проверке необходимых документов, в том числе финансовой отчетности, строительных спецификаций и т.д.

Коммерческая недвижимость Германии: тренды 2019 года

В 2018 году были созданы превосходные условия как для инвестирования, так и для владельцев недвижимости. В конце года объем транзакций превысил рекордный уровень, достигнутый ранее в 2007 году.

На рынке офисной аренды неизменно высокий спрос на площади достиг нового уровня – растет доля вакантных площадей и цена арендной платы. Впервые Берлин вошел в тройку лидеров по средней арендной ставке.

Вместе с тем, покупателям и арендаторам становится все сложнее найти привлекательные инвестиционные объекты. Поиск доходной недвижимости стал вызовом для новичков рынка – успеха достигают профессионалы, которые хорошо знают особенности этого рынка.

Это усложняет работу международных инвесторов, которые все чаще предпочитают не искать нужный объект самостоятельно, а обращаться к профессионалам рынка в Германии.

Еще один тренд, который сохраняет свою актуальность, связан с обстановкой европейского рынка недвижимости в целом. Многочисленные экономические и политические риски, такие как Брексит, подчеркивают имидж немецкого рынка, как безопасного убежища для капитала.

Продажа коммерческой недвижимости в Германии сегодня происходит в условиях урбанизации и мегатенденций. Рынок становится все более сложным, появляются «умные» города и «умные» здания, что важно учитывать.

Инвесторам, ориентированным на долгосрочную перспективу, имеет смысл обратить внимание на социальный сектор - дома престарелых, общежития для студентов.

На рынке Германии сегодня не обойтись без поддержки профессионалов  – одновременно это залог успеха сделки для собственников недвижимости и их потенциальных клиентов.

Почитать еще

Влияние Брексита на финансовую привлекательность Германии

Брекзит- безусловный риск для рынка Европы. Но Франкфурт, как финансовая столица Германии, на данный момент имеет самое большое количество конкретных предложений от международных банков.

сделки ShareDeal на недвижимость в Германии

8 мая Федеральным правительством Германии опубликован законопроект с изменениями налога для сделок ShareDeal

Продажа коммерческой недвижимости в Германии

При продаже коммерческой недвижимости инвестору и продающей стороне приходится учитывать различные вопросы оформления сделки ...