Реформа Share-Deal почти готова?

14.04.2021
Закон по сделкам с долями в Германии примут летом

Уклонение от уплаты налогов в Германии за счет сделок с долями – Share-Deal, вскоре может стать более сложным. В очередной раз, 1 июля должно вступить в силу новое постановление, согласно которому доля участия, при которой взимается налог на передачу недвижимости, будет снижена с 95% до 90%. Реформа Share-Deal, которая долго откладывалась, теперь может быть окончательно проведена.

Министр финансов Олаф Шольц представил изменения в законе по сделкам с долями. Все ждут решения парламента.

Фактически новый закон о сделках с долями должен был начать действовать более 15 месяцев назад. Летом 2019 года парламентарии казалось бы уже согласились с предложенным вариантом закона, но осенью проект снова неожиданно отправили на доработку. «Проведенные консультации показали, что необходима дополнительная экспертиза», - говорится в совместном заявлении правительственных групп. По этому поводу, политикам приходилось выслушивать резкую критику на слушаниях в финансовом комитете.

Практически всем экспертам было на что жаловаться в предложенном варианте закона. В связи с этим процесс был приостановлен. И вот теперь инсайдеры считают, что парламентский процесс может быть завершен в ближайшее время, и новый закон сможет вступить в силу с 1 июля. Размер инвестиций, при котором будет взиматься налог на передачу недвижимости, снизится с 95% до 90%.

Не все довольны результатом. «Изменения не помешают будущим сделкам с акциями», - говорит Эсфандиар Хоррами. Снижение верхнего предела налогообложения не приведет к тому, что профессиональные покупатели недвижимости также будут облагаться налогом. «Хотя правда, что сокращение коснется некоторых покупателей среднего размера и подвергнет их налогообложению», - поясняет юрист.

«Однако профессиональные и институциональные инвесторы смогут дальше избегать налога на передачу недвижимости». Все, что нужно сделать, это найти партнера, который в будущем станет владельцем 10,1% акций компании вместо 5,1%. «Это вызов, но не непреодолимое препятствие для инвесторов», - говорит Хоррами. «Поэтому реформа налога на передачу недвижимости не принесет тех результатов, на которые надеются политики». Также ожидаесят, что закон не будет иметь обратной силы при передаче акций. Хоррами предполагает, что будут предусмотрены переходные меры, как это было в первоначальном законопроекте. В большой коалиции также существовал консенсус в отношении того, что новый закон не будет иметь обратной силы. Действие нового закона будет распространяться на сделки только с момента его принятия.

Необходимая реструктуризация компаний после пандемии усложнится

По сообщению ZIA, второе и третье чтения закона запланированы в ближайшие недели. «Наша критика в первую очередь касается того факта, что предусмотренные в настоящее время правила повлияют не только на отрасль недвижимости, но и на остальную экономику», - жалуется представитель ZIA Йенс Тешке. «Кризис Corona значительно изменил экономическое положение сотрудников и компаний в нашей стране», - отмечает он. Поэтому коалиция должна уделять особое внимание тому, чтобы, насколько это возможно, избегать обременения законами и другими нормативными актами. Например, реформа может затруднить необходимую реструктуризацию компаний после кризиса, связанного с короной. Кроме того, необходимая предпринимательская активность станет ограничена продолжительными периодами владения.

В отличие от обычных граждан, компании смогут избегать налога на передачу недвижимости, если вместо строительных субстанций (бетона и перекрытий) они просто приобретут доли в компании, занимающейся недвижимостью, в которую собственность была ранее упакована. Предыдущее требование: покупатель не приобретает более 94,9% компании. Остальные акции остаются у продавца или передаются соинвестору. В случае партнерства мажоритарный акционер до сих пор также имел возможность выкупить оставшиеся акции у продавца первых 94,9% после пятилетнего периода владения. Если он так поступил, ему нужно было заплатить налог на передачу недвижимости только за 5,1%, приобретенные последним.

Первоначально это правило было разработано для предотвращения угроз компаниям, имеющим собственность, фабрики, офисы или склады, автоматическим срабатыванием налоговых обязательств по передаче недвижимости при каждой небольшой смене акций. Однако по всем партийным линиям министры финансов федеральных земель недавно признали, что сделка с акциями используется все чаще, а именно для ухода от налогов.

Мы внимательно наблюдаем за изменениями в закон по сделкам Share-Deal и будем информировать вас обо всех изменениях.

По материалам IZ

Почитать еще

Пандемия и рынок недвижимости в Германии год спустя

Посмотрим, что изменилось на рынке инвестиций в недвижимость Германии с момента начала пандемиии и первого локдауна, введеного больше года назад.

Закон по сделкам с долями в Германии примут летом

Фактически изменения в закон о сделках с долями должны были начать действовать более 15 месяцев назад. По всем признакам реформа Share-Deal близка к завершению.

Индекс настроений на рынке недвижимости Германии в 2021 год показывает, что ситуация стабилизировалась. В марте кривые во всех классах недвижимости устремились вверх.