Резкий рост цен на рынке жилой недвижимости Германии

06.05.2016

Доходы от рынка жилой недвижимости остаются на прежнем уровне

Спрос со стороны институциональных и частных инвесторов растет, а новых предложений практически нет, что провоцирует дальнейшее повышение цен и соответственно оказывает давление на рентабельность инвестиций. В сравнение: в первом квартале 2016 года продажа жилой недвижимости в некоторых районах крупных городов выросла на 45% по сравнению с прошлым годом.

В прошлом году сегмент рынка жилой недвижимости выглядел неинтересным для институциональных инвесторов. Между тем, это был второй по силе класс активов, по привлекательности его опережала только офисная недвижимость.

По данным CBRE, объём сделок, совершенных на рынке жилой недвижимости с января по март текущего года, составил 2,3 млрд. Евро, что значительно меньше по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года.

В общей сложности: объём сделок за первый квартал 2016 года составил 8 млрд. Евро, что в сумме на треть меньше чем в прошлом году. Причина: практически нет новых объектов на рынке и слишком мало выгодных альтернатив.

Представитель брокерской компании Savills Карстен Немекек говорит: «Учитывая нежелание собственников продавать свои объекты, не стоит ожидать изменений в наступающем месяце. Продажа больших пакетов на рынке жилой недвижимости станет скорее исключением, чем правилом».

Только строительные проекты, находящиеся на стадии разработки, возможны к продаже.

По данным CBRE, объём сделок на рынке первичного жилья по сравнению с предыдущим годом вырос на 35%, в прошлом году он составил 574 млн. Евро. Так в первом квартале текущего года проекты в области развития составили четверть от общего объёма инвестиций. Эксперты приходят к выводу, что первичный рынок жилья в будущем году, как и в текущем, продолжит расти.

Дефицит жилья в растущих городах существенно сказывается на ценообразовании. Брокеры прогнозируют рост цен от 25% до 45%.

По данным CBRE: средняя стоимость вторичного жилья составит 89 000 Евро, что на 45 % выше по сравнению с первым кварталом 2015 года. Так же цена за квадратный метр взлетит по сравнению с предшествующим годом: около 43 % за 1 430 Евро. Соответственно, такая ситуация отрицательно скажется на доходах.

«Несмотря на то, что цена за арендную плату растет, компенсировать покупную стоимость этим не возможно», — говорит Томас Байерли, аналитик компании Catella. В дальнейшем, данная ситуация повлияет на сокращение доходов по всей Европе, и максимальная рентабельность может составить 3-4%.

Почитать еще
Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Big Property на Конгрессе лидеров рынка
Big Property на Конгрессе лидеров рынка

С 19 по 21 февраля в Берлине проходил Конгресс, посвященный инвестициям и недвижимости - одно из важнейших событий немецкого рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых