Рынок коммерческой недвижимости Германии: Итоги 2016 года

29.12.2016
рынок коммерческой недвижимости Германии

Прошедший год принес на рынок недвижимости Германии как хорошие новости, так и волнения. Но несмотря ни на что, спрос на коммерческую недвижимость оставался неизменно высок, со стороны как немецких, так и иностранных инвесторов. Особенно отметился сегмент домов престарелых, побивший новые рекорды благодаря приобретениям институциональных инвесторов: по итогам года здесь ожидается объем транзакций 3 млрд евро.

Спрос на дома престарелых неслучаен: население Германии стареет, потребность в новых качественных объектах по уходу растет. Команда BiG Property реализовала строительный проект недалеко от Берлина — современный дом по уходу за пожилыми людьми был принят в эксплуатацию и открыт в ноябре 2016 года.

Это не последний проект такого рода — в следующем году мы запускаем очередной строительный проект во Франкфурте с инвестициями первого этапа 2 млн евро. На данный момент проходит конкурс банков и застройщиков, а также конкурс инвесторов.

рынок коммерческой недвижимости Германии рынок коммерческой недвижимости Германии

Не все было так радужно на рынке Германии в уходящем году. Июньский референдум о возможном выходе Великобритании из ЕС вселил неуверенность в консервативных инвесторов. Однако в третьем квартале инвестиционная активность возобновилась: в этот период в коммерческую недвижимость Германии было инвестировано 15 млрд евро — самый высокий квартальный показатель за семь лет. Спекуляции на тему переезда лондонских офисов международных компаний во Франкфурт все еще не реализовались, но многие эксперты уже говорят о повышенном интересе иностранных компаний к офисным объектам в финансовой столице Германии.

В ноябре шоком для многих участников рынка стала победа Трампа на президентских выборах в США, что привело к многочисленным спекуляциям на тему ее последствий для мирового и немецкого рынка недвижимости.

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

Ставшее тенденцией снижение доходности замедлилось благодаря росту арендной платы и стабильной экономической ситуации. Давление на доходность сохранится в связи с повышенным спросом на коммерческую недвижимость Германии, но недвижимость останется для консервативных инвесторов одним из немногих вариантов сохранения и преумножения капитала — ее доходность существенно превышает доходность гособлигаций Германии. Политика низких ставок ЕЦБ как один из факторов привлекательности немецкого рынка недвижимости сохранится в последующие годы, ожидают эксперты.

Ситуация избытка капитала в сочетании с ограниченным предложением сохраняется. Статистика показывает, что на один востребованный объект сегодня приходится уже до 10 претендентов, а на жилые объекты в мегаполисах Германии — до 40.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОКУС

инвестиции в Германии

В фокусе BiG Property — по-прежнему торговая недвижимость, офисные объекты и дома по уходу за престарелыми. Экономические показатели — покупательная способность, потребительские расходы и низкий уровень безработицы — говорят в пользу инвестиций в торговую недвижимость. Один из новых вызовов для розничной торговли сегодня — активное развитие онлайн-торговли, которое, однако, не так существенно сказывается на сегменте продовольственной торговли. Тем не менее, топ-арендаторы торговых объектов BiG Property рассматривают возможности мультиканальной и интернет-торговли и внедряют инновации.

Рост занятости и числа офисных работников, а также экспансия многих компний в благоприятной экономической ситуации — вот факторы, которые поддержат популярность офисной недвижимости среди институциональных и частных инвесторов. При этом в крупных городах, где спрос на данную категорию особенно высок, сокращается количество свободных помещений, что создает необходимость активизации строительства. Наиболее благоприятным образом ситуация обстоит во Франкфурте-на-Майне.

Темой многочисленных круглых столов и конгрессов в 2016 году неизменно был дефицит продуктов жилой недвижимости и проблема доступного жилья, что не в последнюю очередь связано с резким изменением иммиграционной ситуации. Поэтому особенное внимание инвесторы обращают на строительные проекты. BiG Property осуществляет проект по строительству эксклюзивного жилья в живописной местности недалеко от Берлина и Потсдама. На начало следующего года запланирована внутренняя отделка помещений.

В сегменте доходных домов эксперты обращают особое внимание на объекты в небольших городах, где наблюдается более интенсивный рост цен и арендной платы в сочетании с благоприятной экономической ситуацией. В отличие от мегаполисов, здесь все еще есть возможность найти качественные объекты по разумной цене. Конкуренция здесь ниже, а покупательная способность зачастую может быть даже выше. А это — ключевой фактор и для инвестора в торговую недвижимость.

СОБЫТИЯ ГОДА

инвестиции в Германииm

В 2016 году команда BiG Property посетила важнейшие мероприятия с участием крупных игроков немецкого рынка недвижимости, где мы имели возможность пообщаться с нашими партнерами, арендаторами и застройщиками и ознакомиться с актуальными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости. Так, в феврале в Берлине состоялся конгресс Quo Vadis, собравший 350 участников, где среди прочего выступили министр финансов и министр строительства Германии.

В марте в Дюссельдорфе, столице одного из самых экономически развитых регионов Европы — Северный Рейн-Вестфалии, состоялся конгресс участников рынка торговой недвижимости. Актуальными темами на повестке дня были управление недвижимостью, тенденции в поведении потребителей и отношения с арендаторами.

Наконец, в октябре в Мюнхене состоялась крупнейшая выставка в сфере коммерческой недвижимости Expo Real. Брекзит неизбежно стал одной из ключевых тем, как и доступное жилье и низкие процентные ставки. В октябре также состоялся запуск видео-проекта BiG Property об инвестициях в доходную недвижимость в Германии на нашем канале youtube. Эксперты немецкого рынка рассказали о важнейших финансовых и юридических аспектах инвестирования в недвижимость в Германии, о возможностях и подводных камнях, а также о завершенных и актуальных проектах BiG Property. В наступающем году вы также можете стать участником одного из наших инвестиционных проектов.

В новом году мы желаем вам новых успешных проектов и надежных партнеров!

Источник: BiG Property, haufe.de.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых