Сделки с долей и налог на приобретение земли

08.01.2017
Сделки с долей и налог на приобретение земли: общественные дебаты

Один из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.

В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.

ЧИСЛО СДЕЛОК С ДОЛЕЙ РАСТЕТ

Борьбу со сделками с долей возглавил министр финансов региона Гессен Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд евро в год. Доля сделок с долей сегодня составляет 60% и увеличивается, отмечают эксперты. Однако учитывая высокие расходы, такие сделки имеют смысл при сумме от 30 млн евро. Команда специалистов BiG Property осуществляет полное сопровождение и налоговую структуризацию сделки по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии.

Однако, по данным министерства финансов Германии, в минувшем году доход федеральных земель от данного налога вырос в годовом сопоставлении до 12,395 млрд евро (+10,2%). Министерство сообщает, что сделки с долей не помешали росту доходов от налогообложения. Это может быть связано с тем, что несколько регионов Германии подняли ставку налога в последние пару лет. Так, в настоящее время повышение ставки с 1 января с 5% до 6,5% планируют власти Тюрингии.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Big Property на Конгрессе лидеров рынка
Big Property на Конгрессе лидеров рынка

С 19 по 21 февраля в Берлине проходил Конгресс, посвященный инвестициям и недвижимости - одно из важнейших событий немецкого рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых