Сделки с долей и налог на приобретение земли

08.01.2017
Сделки с долей и налог на приобретение земли: общественные дебаты

Один из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.

В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.

ЧИСЛО СДЕЛОК С ДОЛЕЙ РАСТЕТ

Борьбу со сделками с долей возглавил министр финансов региона Гессен Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд евро в год. Доля сделок с долей сегодня составляет 60% и увеличивается, отмечают эксперты. Однако учитывая высокие расходы, такие сделки имеют смысл при сумме от 30 млн евро. Команда специалистов BiG Property осуществляет полное сопровождение и налоговую структуризацию сделки по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии.

Однако, по данным министерства финансов Германии, в минувшем году доход федеральных земель от данного налога вырос в годовом сопоставлении до 12,395 млрд евро (+10,2%). Министерство сообщает, что сделки с долей не помешали росту доходов от налогообложения. Это может быть связано с тем, что несколько регионов Германии подняли ставку налога в последние пару лет. Так, в настоящее время повышение ставки с 1 января с 5% до 6,5% планируют власти Тюрингии.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых