Сделки с долей и налог на приобретение земли

08.01.2017
Сделки с долей и налог на приобретение земли: общественные дебаты

Один из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.

В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.

ЧИСЛО СДЕЛОК С ДОЛЕЙ РАСТЕТ

Борьбу со сделками с долей возглавил министр финансов региона Гессен Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд евро в год. Доля сделок с долей сегодня составляет 60% и увеличивается, отмечают эксперты. Однако учитывая высокие расходы, такие сделки имеют смысл при сумме от 30 млн евро. Команда специалистов BiG Property осуществляет полное сопровождение и налоговую структуризацию сделки по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии.

Однако, по данным министерства финансов Германии, в минувшем году доход федеральных земель от данного налога вырос в годовом сопоставлении до 12,395 млрд евро (+10,2%). Министерство сообщает, что сделки с долей не помешали росту доходов от налогообложения. Это может быть связано с тем, что несколько регионов Германии подняли ставку налога в последние пару лет. Так, в настоящее время повышение ставки с 1 января с 5% до 6,5% планируют власти Тюрингии.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых