Сделки с долей и налог на приобретение земли

08.01.2017

Один из вариантов оформления сделки с коммерческой недвижимостью — сделка с долей (share deal). В ходе сделки с долей недвижимость передается в виде долей общества. При передаче не более 94,9% долей налог на приобретение земли не выплачивается.
В последнее время данная ситуация вызвала в Германии ожесточенные споры. Партия ХДС выдвинула в декабре инициативу по повышению доступности жилья для семей и в связи с этим — пересмотр не облагаемой налогом суммы на основе средней стоимости частного дома. В качестве компенсации рассматривается возможность ограничения сделок с долей.
ЧИСЛО СДЕЛОК С ДОЛЕЙ РАСТЕТ
Борьбу со сделками с долей возглавил министр финансов региона Гессен Томас Шефер. По его оценкам, из-за них бюджет недополучает до 1 млрд евро в год. Доля сделок с долей сегодня составляет 60% и увеличивается, отмечают эксперты. Однако учитывая высокие расходы, такие сделки имеют смысл при сумме от 30 млн евро. Команда специалистов BiG Property осуществляет полное сопровождение и налоговую структуризацию сделки по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии.
Однако, по данным министерства финансов Германии, в минувшем году доход федеральных земель от данного налога вырос в годовом сопоставлении до 12,395 млрд евро (+10,2%). Министерство сообщает, что сделки с долей не помешали росту доходов от налогообложения. Это может быть связано с тем, что несколько регионов Германии подняли ставку налога в последние пару лет. Так, в настоящее время повышение ставки с 1 января с 5% до 6,5% планируют власти Тюрингии.
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок.

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.