Share Deal для инвесторов в Германии: политическая дискуссия

05.12.2017
Share Deal для инвесторов в Германии: политическая дискуссия
Share deal, или сделка с долей, становится все более популярна среди инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. Ее суть в том, что объект приобретается посредством покупки менее 95% долей в компании, которая создается специально для инвестиций. Инвестор таким образом освобождается от уплаты налога на приобретение земли. Однако в последние месяцы этот полностью законный механизм все чаще подвергается критике немецких политиков.

С чем это связано? В первую очередь государство недополучает налоги. Лишь один из примеров – покупка небоскреба Eurotower во Франкфурте в 2015 году. По итогам сделки с долей регион Гессен недополучил 29 млн евро.

Политиков не может не интересовать и социальная острота вопроса: обычные люди платят налог при покупке дома, для них share deal не существует. Все больше людей не могут позволить себе собственное жилье, и пересмотр законодательства о share deal в особенности поддерживают социал-демократы. Согласно источникам в специально образованной комиссии министров финансов, одно из обсуждаемых решений – снижение порога с 95% до 75%. «Зелёные» говорят о необходимости снижения до 50% — 75%. О полной отмене share deal речь не идет.

Share Deal: Преимущества и недостатки

Для инвестора в недвижимость данный тип сделки интересен не только освобождением от налога: покупатель может предложить более высокую цену и обойти конкурентов при покупке. Таким образом, сделка с долей выгодна и для продавца. В то же время share deal требует гораздо более глубокой и длительной проверки сделки со стороны налоговых консультантов и адвокатов. Вместе с компанией инвестор перенимает экономические и юридические риски ее прошлого. Расходы на такую проверку эксперты оценивают на уровне 100 тысяч до 1 млн евро.

Центральный комитет Германии по вопросам недвижимости ZIA обращает внимание на важное значение сделки с долей для рынка недвижимости. В частности, она позволяет избежать двойного обложения налогом для участка в строительных проектах. Тем временем доходы регионов в последние 10 лет уже достаточно высоки из-за повышения ставки налога на приобретение земли, отмечают эксперты.

Политические дискуссии ведутся уже более года, но конкретного плана реформы по-прежнему нет. Необходимо учесть многочисленные юридические нюансы, и окончательное решение политиков не ожидается ранее весны 2018 года, когда будет готов доклад экспертов.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых