Share Deal для инвесторов в Германии: политическая дискуссия

05.12.2017

Share deal, или сделка с долей, становится все более популярна среди инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. Ее суть в том, что объект приобретается посредством покупки менее 95% долей в компании, которая создается специально для инвестиций. Инвестор таким образом освобождается от уплаты налога на приобретение земли. Однако в последние месяцы этот полностью законный механизм все чаще подвергается критике немецких политиков.

С чем это связано? В первую очередь государство недополучает налоги. Лишь один из примеров – покупка небоскреба Eurotower во Франкфурте в 2015 году. По итогам сделки с долей регион Гессен недополучил 29 млн евро.

Политиков не может не интересовать и социальная острота вопроса: обычные люди платят налог при покупке дома, для них share deal не существует. Все больше людей не могут позволить себе собственное жилье, и пересмотр законодательства о share deal в особенности поддерживают социал-демократы. Согласно источникам в специально образованной комиссии министров финансов, одно из обсуждаемых решений – снижение порога с 95% до 75%. «Зелёные» говорят о необходимости снижения до 50% — 75%. О полной отмене share deal речь не идет.

Share Deal: Преимущества и недостатки

Для инвестора в недвижимость данный тип сделки интересен не только освобождением от налога: покупатель может предложить более высокую цену и обойти конкурентов при покупке. Таким образом, сделка с долей выгодна и для продавца. В то же время share deal требует гораздо более глубокой и длительной проверки сделки со стороны налоговых консультантов и адвокатов. Вместе с компанией инвестор перенимает экономические и юридические риски ее прошлого. Расходы на такую проверку эксперты оценивают на уровне 100 тысяч до 1 млн евро.

Центральный комитет Германии по вопросам недвижимости ZIA обращает внимание на важное значение сделки с долей для рынка недвижимости. В частности, она позволяет избежать двойного обложения налогом для участка в строительных проектах. Тем временем доходы регионов в последние 10 лет уже достаточно высоки из-за повышения ставки налога на приобретение земли, отмечают эксперты.

Политические дискуссии ведутся уже более года, но конкретного плана реформы по-прежнему нет. Необходимо учесть многочисленные юридические нюансы, и окончательное решение политиков не ожидается ранее весны 2018 года, когда будет готов доклад экспертов.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще

В рейтинг самой популярной инвестиционной недвижимость Германии вошли микро-апартаменты. Особенно востребованы подобные квартиры оказались в студенческих городах – Берлине и Мюнхене, ...

Дома престарелых в Германии

Последние годы в Германии всё острее ощущается проблема нехватки свободных мест в домах для престарелых. Несмотря на стареющее общество, слишком мало строится в данном сегменте недвижимости.

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина