Share Deal для инвесторов в Германии: политическая дискуссия

05.12.2017
Share Deal для инвесторов в Германии: политическая дискуссия
Share deal, или сделка с долей, становится все более популярна среди инвесторов в коммерческую недвижимость Германии. Ее суть в том, что объект приобретается посредством покупки менее 95% долей в компании, которая создается специально для инвестиций. Инвестор таким образом освобождается от уплаты налога на приобретение земли. Однако в последние месяцы этот полностью законный механизм все чаще подвергается критике немецких политиков.

С чем это связано? В первую очередь государство недополучает налоги. Лишь один из примеров – покупка небоскреба Eurotower во Франкфурте в 2015 году. По итогам сделки с долей регион Гессен недополучил 29 млн евро.

Политиков не может не интересовать и социальная острота вопроса: обычные люди платят налог при покупке дома, для них share deal не существует. Все больше людей не могут позволить себе собственное жилье, и пересмотр законодательства о share deal в особенности поддерживают социал-демократы. Согласно источникам в специально образованной комиссии министров финансов, одно из обсуждаемых решений – снижение порога с 95% до 75%. «Зелёные» говорят о необходимости снижения до 50% — 75%. О полной отмене share deal речь не идет.

Share Deal: Преимущества и недостатки

Для инвестора в недвижимость данный тип сделки интересен не только освобождением от налога: покупатель может предложить более высокую цену и обойти конкурентов при покупке. Таким образом, сделка с долей выгодна и для продавца. В то же время share deal требует гораздо более глубокой и длительной проверки сделки со стороны налоговых консультантов и адвокатов. Вместе с компанией инвестор перенимает экономические и юридические риски ее прошлого. Расходы на такую проверку эксперты оценивают на уровне 100 тысяч до 1 млн евро.

Центральный комитет Германии по вопросам недвижимости ZIA обращает внимание на важное значение сделки с долей для рынка недвижимости. В частности, она позволяет избежать двойного обложения налогом для участка в строительных проектах. Тем временем доходы регионов в последние 10 лет уже достаточно высоки из-за повышения ставки налога на приобретение земли, отмечают эксперты.

Политические дискуссии ведутся уже более года, но конкретного плана реформы по-прежнему нет. Необходимо учесть многочисленные юридические нюансы, и окончательное решение политиков не ожидается ранее весны 2018 года, когда будет готов доклад экспертов.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Big Property на Конгрессе лидеров рынка
Big Property на Конгрессе лидеров рынка

С 19 по 21 февраля в Берлине проходил Конгресс, посвященный инвестициям и недвижимости - одно из важнейших событий немецкого рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых