Университетские города Германии: рост арендной платы замедлился

15.11.2016

Инвестиционный спрос на рынок доходного жилья в университетских городах, которые в последние годы служили малорисковой альтернативой семерке крупнейших городов Германии, в будущем может снизиться. По данным компании Savills, рост арендной платы здесь замедлился.

Уровень арендной платы вырос на целых 17% в период 2011 – 2015 гг. и опередил по темпам роста неуниверситетские города и крупнейшие семь городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен, Кёльн и Штутгарт) на три и один процентный пункт соответственно.

Однако динамичный рост количества студентов, который и стал причиной повышенного спроса на жилье в университетских городах, постепенно ослабляется, отметил глава отдела аналитики в компании Savills Маттиас Пинк. После роста на 7,4% в 2011 году, в прошлом году арендная плата выросла только на 2,2%.

ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

По словам эксперта, «спад динамики спроса» подкрепляется строительной активностью на уровне выше среднего. В период 2010 – 2014 гг. количество одобренных к стротельству квартир в студенческих городах соответствовало 0,8% существующего жилья. В неуниверситетских городах показатель составил 0,4%, в первой семерке — 0,6%. Команда BiG Property сопровождает инвесторов на всех этапах инвестирования в коммерческую недвижимость в Германии в рамках готового арендного бизнеса. Глава компании Savills в Германии Маркус Лемли приходит к выводу: в будущем университетские города останутся привлекательным объектом для консервативных инвесторов, однако для инвесторов, ориентированных на возможности развития, доходная недвижимость в других городах, возможно, будут более привлекательным вариантом.

По классификации компании Savills к университетским городам Германии относятся Аахен, Дармштадт, Эрланген, Гисен, Гёттинген, Грайфсвальд, Гейдельберг, Йена, Марбург, Пассау, Регенсбург, Тюбинген и Вюрцбург.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых