Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%

05.01.2017
Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%

В 2016 году объем сделок с торговой недвижимостью сократился на 20% до 14 млрд евро — и причиной тому ограниченное предложение на рынке из-за повышенного инвестиционного спроса. Недостаточный выбор продукта приводит к росту цен на объекты смешанного использования в центральных районах. При этом арендная плата в лучшем случае остается без изменений. И все же по оценкам экспертов, это все еще второй лучший результат с 2006 года.

В то время как фактор (срок окупаемости) объектов смешанного использования в 98 из 146 изученных городов Германии вырос в 4-м квартале, положительная динамика по небольшим магазинам на пешеходных улицах наблюдалась только в восьми городах. По мнению специалистов, сегодня рынок находится на стороне арендатора.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ОБЪЕКТЫ — В МЮНХЕНЕ

Начальная доходность по смешанным объектам в Мюнхене сократилась ниже отметки 3%. В других мегаполисах и развитых больших и средних городах показатель находится выше 3%. Фактор качественных объектов в городах большой семерки рынка недвижимости (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Дюссельдорф и Штутгарт) превышает 25 годовых арендных плат, по категории ниже в 27 городах уже зафиксированы факторы 20 – 25. В свете данной динамики эксперты BiG Property обращают внимание инвесторов на значение реалистичных долгосрочных расчетов арендной платы.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых