Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%

05.01.2017
Спрос на торговую недвижимость в Германии сократил оборот сделок на 20%

В 2016 году объем сделок с торговой недвижимостью сократился на 20% до 14 млрд евро — и причиной тому ограниченное предложение на рынке из-за повышенного инвестиционного спроса. Недостаточный выбор продукта приводит к росту цен на объекты смешанного использования в центральных районах. При этом арендная плата в лучшем случае остается без изменений. И все же по оценкам экспертов, это все еще второй лучший результат с 2006 года.

В то время как фактор (срок окупаемости) объектов смешанного использования в 98 из 146 изученных городов Германии вырос в 4-м квартале, положительная динамика по небольшим магазинам на пешеходных улицах наблюдалась только в восьми городах. По мнению специалистов, сегодня рынок находится на стороне арендатора.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ОБЪЕКТЫ — В МЮНХЕНЕ

Начальная доходность по смешанным объектам в Мюнхене сократилась ниже отметки 3%. В других мегаполисах и развитых больших и средних городах показатель находится выше 3%. Фактор качественных объектов в городах большой семерки рынка недвижимости (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Дюссельдорф и Штутгарт) превышает 25 годовых арендных плат, по категории ниже в 27 городах уже зафиксированы факторы 20 – 25. В свете данной динамики эксперты BiG Property обращают внимание инвесторов на значение реалистичных долгосрочных расчетов арендной платы.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Brexit:  Шанс для офисной недвижимости в Германии
Brexit: Шанс для офисной недвижимости в Германии

Вскоре после объявления результатов референдума о выходе Великобритании из ЕС на Лондонской бирже произошло падение курса акций агентств недвижимости. Тем временем Франкфурт и его рынок недвижимости только выигрывает в случае переезда большого количества британских банкиров в город на Майне.

Позитивный прогноз на 2018 год
Позитивный прогноз на 2018 год

В Германии рынок остается устойчивым и, по прогнозам, останется таким и в 2018 году.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых