Среди инвесторов популярны менее крупные города

12.10.2016

Инвесторы давно обратили внимание на города категории B. Но и там предложение ограничено, а цены высоки. Сеть агентств недвижимости DAVE составила новый всеобъемлющий отчет о ситуации на рынке для инвесторов.

Все больше инвесторов выбирают перспективные города категории B, считает глава Немецкого объединения инвестиций в недвижимость (DAVE) Петер Шюрер. По словам эксперта, прежде всего это связано с тем, что предложение во многих крупных городах снизилось из-за повышенного спроса. Инвесторы все меньше стремятся в Мюнхен, Берлин и Франкфурт и выбирают Бонн, Карлсруэ и Лейпциг. Ведь там все еще есть выбор, хотя и в этих городах предложение сократилось. Компания СТ 77 профессионально реализует рентабельные объекты коммерческой недвижимости в Германии.

К примеру, в Бонне количество сделок по покупке недвижимости в 2016 году снизилось на 20% в сравнении с прошлым годом, отмечает Дитер Лимбах, эксперт одноименного риэлторского агентства. «Это связано не с непрерывным ростом спроса, а с низким предложением», – считает предприниматель. В частности к дальнейшему сокращению предложения ведет нехватка потенциальных площадей. Как следствие, рост цен на квартиры достигает 16%.

На рынке Карлсруэ также давно сохраняется напряжение, сообщает Герхард Аллес, специалист риэлорского агентства Schürrer & Fleischer. Так, мультипликатор годовой аренды для жилых домов и зданий смешанного использования для офисных и жилых помещений нередко достигает 30 годовых арендных плат. В Лейпциге коэффициент пустующих помещений упал до 6% несмотря на активизацию в сфере строительства, отмечает Вольф-Хаген Групс, эксперт риэлторского агентства Der Immo Tip. По этой причине рост цен на жилую недвижимость оказался выше ожиданий. Рост цен продолжается и в 2016 году – инвестиционный спрос не идет на спад.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых