Торговая недвижимость: арендаторов привлекают средние города

15.08.2017
инвестиции готовый арендный бизнес в Германии

Количество договоров аренды по торговой недвижимости в центральных районах Ia остается стабильным, сообщают эксперты. Тем временем доля крупных метрополий в общем обороте арендных площадей сокращается, и ритейлеры, проводящие экспансию, обращают внимание на привлекательные города среднего уровня.

По данным экспертов, изучивших торговые объекты в 185 городах Германии, оборот торговых площадей составил в первом полугодии 2017 года 246 900 кв. м — выше, чем годом ранее, и на 3% ниже, чем в среднем за последние 5 лет.

Примечательно, что на главную десятку городов Германии пришлось всего 23% общего оборота площадей после 37% в 1-е 6 месяцев 2016 года. Здесь рост арендной платы в последние годы превышает рост оборота и вынуждает арендаторов искать альтернативы — среди прочего это Мюнстер, Билефельд, Висбаден и Гисен. Новые договоры аренды в городах топ-10 за пределами наиболее привлекательных центральных районов заключаются только при готовности собственника на уступки.

СУПЕРМАРКЕТЫ ROSSMANN ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Торговля одеждой продолжает уступать позиции и сегодня составляет лишь 29% оборота площадей в центральных торговых объектах. Из 72 000 кв. м, сданных в аренду, 56 600 пришлось на иностранные торговые компании. Стабильно удерживает позиции сегмент товаров для здоровья и красоты (19%) благодаря спросу на товары крупных немецких ритейлеров dm и Rossmann, с которыми BiG Property поддерживает долгосрочные партнерские отношения. Доля гастрономических заведений в обороте сократилась с 24% до 18%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых