Торговая недвижимость: арендаторов привлекают средние города

15.08.2017
инвестиции готовый арендный бизнес в Германии

Количество договоров аренды по торговой недвижимости в центральных районах Ia остается стабильным, сообщают эксперты. Тем временем доля крупных метрополий в общем обороте арендных площадей сокращается, и ритейлеры, проводящие экспансию, обращают внимание на привлекательные города среднего уровня.

По данным экспертов, изучивших торговые объекты в 185 городах Германии, оборот торговых площадей составил в первом полугодии 2017 года 246 900 кв. м — выше, чем годом ранее, и на 3% ниже, чем в среднем за последние 5 лет.

Примечательно, что на главную десятку городов Германии пришлось всего 23% общего оборота площадей после 37% в 1-е 6 месяцев 2016 года. Здесь рост арендной платы в последние годы превышает рост оборота и вынуждает арендаторов искать альтернативы — среди прочего это Мюнстер, Билефельд, Висбаден и Гисен. Новые договоры аренды в городах топ-10 за пределами наиболее привлекательных центральных районов заключаются только при готовности собственника на уступки.

СУПЕРМАРКЕТЫ ROSSMANN ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Торговля одеждой продолжает уступать позиции и сегодня составляет лишь 29% оборота площадей в центральных торговых объектах. Из 72 000 кв. м, сданных в аренду, 56 600 пришлось на иностранные торговые компании. Стабильно удерживает позиции сегмент товаров для здоровья и красоты (19%) благодаря спросу на товары крупных немецких ритейлеров dm и Rossmann, с которыми BiG Property поддерживает долгосрочные партнерские отношения. Доля гастрономических заведений в обороте сократилась с 24% до 18%.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости
Лидеры немецкого рынка: фокус на торговой недвижимости

Компания TLG стала в 2017 году одним из активных инвесторов в торговую недвижимость Германии. Инвестор обращает внимание прежде всего на объекты с продуктовым магазином в качестве якорного арендатора. Преимущество продуктовой розницы — в ее неподверженности влиянию онлайн-торговли и длительных договорах аренды.

Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы
Офисная недвижимость Ганновера: рост арендной платы

Уже несколько лет оборот на рынке аренды офисов в Ганновере существенно превышает отметку 100 000 кв. м. В то же время на рынке появляется ограниченное количество новых помещений.

Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет
Индекс рынка недвижимости bulwiengesa: положительная динамика уже 13 лет

Арендная плата и цены на жилую и коммерческую недвижимость Германии выросли в 2017 году в среднем на 5,7%, показал индекс рынка от компании bulwiengesa. Наибольший скачок цен произошел на рынке квартир (9,6%) и многосемейных домов (7,7%).

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых