Торговая недвижимость — фаворит инвесторов в 2017 году

12.12.2016

Торговая недвижимость в Германии останется в 2017 году излюбленным объектом для инвестиций. Цены продолжили расти, но на фоне низких процентных ставок инвестиционный интерес ко всем категориям торговой недвижимости сохраняется. В качестве нового актива свои позиции на рынке закрепили специализированные торговые центры (СТЦ).
Готовность инвесторов в коммерческую недвижимость к риску растет, что многие эксперты связывают с недостатком объектов высшей категории. Однако благодаря сильным структурам финансирования риск пузыря на рынке гораздо меньше, чем до мирового финансового кризиса.
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Все более популярным арендатором в СТЦ становятся продуктовые сети. При этом все чаще бок о бок сосуществуют супермаркеты и дискаунтеры, и нередко их дополняет магазин косметики и хозтоваров. Подобное сочетание позволяет создать синергию и привлечь больше покупателей. Магазины электроники, напротив, не планируют расширения в связи с растущей конкуренцией онлайн-торговли в сегменте. Команда BiG Property сопровождает процесс инвестиций в Германии и осуществляет управление объектами торговой недвижимости в рамках готового арендного бизнеса.
Специалисты ожидают тенденции к сокращению срока договоров аренды. Если раньше срок договора составлял не менее 10 лет, то теперь получают распространение пятилетние договоры. В зависимости от ситуации такая гибкость может быть выгодна для обеих сторон.

В центральных городских районах в грядущем году ожидается возвращение крупных шоурумов, в частности автосалонов, а также положительная динамика международных торговых сетей. Даже в сегменте универмагов условия меняются в благоприятную сторону по сравнению с динамикой двухлетней давности — так, стабилизировалась ситуация для немецкого универмага Karstadt. Региональные сети с небольшим количеством магазинов, напротив, не выдерживают конкуренции и к сожалению некоторых потребителей исчезают с рынка.
2017 ГОД БЕЗ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ
В следующем году участники рынка не ожидают глобальных изменений на рынке торговой недвижимости Германии по сравнению с 2016 годом. Стоит отметить, что несмотря на снижение доходности, разница между доходностью инвестиций в торговую недвижимость и ставкой по гособлигациям Германии находится на рекордно высоком уровне. Как и прежде, в 2017 году инвесторы в доходную недвижимость будут пристально следить за денежной политикой ЕЦБ, которая оказывает непосредственное влияние на цены.
Источник: IZ Germany.

Почитать еще

Весь 2018 год инвесторы активно вкладывали в недвижимость Германии – минимальные риски потери вложений делают такие инвестиции привлекательными во всем мире. В правилах выбора арендного бизнеса Германии разобраться достаточно просто.

Продовольственные ретейлеры охотно осваивают новые точки для аренды

Несмотря на то, что торговая сеть продовольственного сектора в Германии достаточно развитая, торговые компании демонстрируют готовность расширяться и осваивать новые площади.

Юг Германии привлекателен среди инвесторов в коммерческие объекты. Здесь расположились быстрорастущие города, привлекающие национальный и зарубежный капитал, который обеспечивает рост местной экономики.