Торговая недвижимость — фаворит инвесторов в 2017 году

12.12.2016
торговая недвижимость в Германии

Торговая недвижимость в Германии останется в 2017 году излюбленным объектом для инвестиций. Цены продолжили расти, но на фоне низких процентных ставок инвестиционный интерес ко всем категориям торговой недвижимости сохраняется. В качестве нового актива свои позиции на рынке закрепили специализированные торговые центры (СТЦ).

Готовность инвесторов в коммерческую недвижимость к риску растет, что многие эксперты связывают с недостатком объектов высшей категории. Однако благодаря сильным структурам финансирования риск пузыря на рынке гораздо меньше, чем до мирового финансового кризиса.

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Все более популярным арендатором в СТЦ становятся продуктовые сети. При этом все чаще бок о бок сосуществуют супермаркеты и дискаунтеры, и нередко их дополняет магазин косметики и хозтоваров. Подобное сочетание позволяет создать синергию и привлечь больше покупателей. Магазины электроники, напротив, не планируют расширения в связи с растущей конкуренцией онлайн-торговли в сегменте. Команда BiG Property сопровождает процесс инвестиций в Германии и осуществляет управление объектами торговой недвижимости в рамках готового арендного бизнеса.

Специалисты ожидают тенденции к сокращению срока договоров аренды. Если раньше срок договора составлял не менее 10 лет, то теперь получают распространение пятилетние договоры. В зависимости от ситуации такая гибкость может быть выгодна для обеих сторон.

рынок недвижимости Германии

В центральных городских районах в грядущем году ожидается возвращение крупных шоурумов, в частности автосалонов, а также положительная динамика международных торговых сетей. Даже в сегменте универмагов условия меняются в благоприятную сторону по сравнению с динамикой двухлетней давности — так, стабилизировалась ситуация для немецкого универмага Karstadt. Региональные сети с небольшим количеством магазинов, напротив, не выдерживают конкуренции и к сожалению некоторых потребителей исчезают с рынка.

2017 ГОД БЕЗ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ

В следующем году участники рынка не ожидают глобальных изменений на рынке торговой недвижимости Германии по сравнению с 2016 годом. Стоит отметить, что несмотря на снижение доходности, разница между доходностью инвестиций в торговую недвижимость и ставкой по гособлигациям Германии находится на рекордно высоком уровне. Как и прежде, в 2017 году инвесторы в доходную недвижимость будут пристально следить за денежной политикой ЕЦБ, которая оказывает непосредственное влияние на цены.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Инвестиции в немецкую недвижимость: что представляет собой рынок сейчас?
Инвестиции в немецкую недвижимость: что представляет собой рынок сейчас?

Что представляет собой инвестиционный рынок Германии сейчас? Учитывая рост цен на рынке недвижимости Германии и достаточно высокую конкуренцию, для инвестора сейчас очень важно грамотно зайти на этот рынок. 

Недвижимость в Германии – ТОП-3 по популярности
Недвижимость в Германии – ТОП-3 по популярности

В июле 2018 года World Property Journal отметил замедление роста цен на недвижимость в крупных городах по всему миру. На этом фоне европейский рынок недвижимости показывает рост активности, а самый высокий показатель роста в Европе – у Берлина ...

Дома престарелых в Германии – надвигающийся дефицит
Дома престарелых в Германии – надвигающийся дефицит

Последние годы в Германии всё острее ощущается проблема нехватки свободных мест в домах для престарелых. Несмотря на стареющее общество, слишком мало строится в данном сегменте недвижимости.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

9 - 11 октября 2018 в Ульме

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро