Торговая недвижимость — фаворит инвесторов в 2017 году

12.12.2016
торговая недвижимость в Германии

Торговая недвижимость в Германии останется в 2017 году излюбленным объектом для инвестиций. Цены продолжили расти, но на фоне низких процентных ставок инвестиционный интерес ко всем категориям торговой недвижимости сохраняется. В качестве нового актива свои позиции на рынке закрепили специализированные торговые центры (СТЦ).

Готовность инвесторов в коммерческую недвижимость к риску растет, что многие эксперты связывают с недостатком объектов высшей категории. Однако благодаря сильным структурам финансирования риск пузыря на рынке гораздо меньше, чем до мирового финансового кризиса.

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Все более популярным арендатором в СТЦ становятся продуктовые сети. При этом все чаще бок о бок сосуществуют супермаркеты и дискаунтеры, и нередко их дополняет магазин косметики и хозтоваров. Подобное сочетание позволяет создать синергию и привлечь больше покупателей. Магазины электроники, напротив, не планируют расширения в связи с растущей конкуренцией онлайн-торговли в сегменте. Команда BiG Property сопровождает процесс инвестиций в Германии и осуществляет управление объектами торговой недвижимости в рамках готового арендного бизнеса.

Специалисты ожидают тенденции к сокращению срока договоров аренды. Если раньше срок договора составлял не менее 10 лет, то теперь получают распространение пятилетние договоры. В зависимости от ситуации такая гибкость может быть выгодна для обеих сторон.

рынок недвижимости Германии

В центральных городских районах в грядущем году ожидается возвращение крупных шоурумов, в частности автосалонов, а также положительная динамика международных торговых сетей. Даже в сегменте универмагов условия меняются в благоприятную сторону по сравнению с динамикой двухлетней давности — так, стабилизировалась ситуация для немецкого универмага Karstadt. Региональные сети с небольшим количеством магазинов, напротив, не выдерживают конкуренции и к сожалению некоторых потребителей исчезают с рынка.

2017 ГОД БЕЗ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ

В следующем году участники рынка не ожидают глобальных изменений на рынке торговой недвижимости Германии по сравнению с 2016 годом. Стоит отметить, что несмотря на снижение доходности, разница между доходностью инвестиций в торговую недвижимость и ставкой по гособлигациям Германии находится на рекордно высоком уровне. Как и прежде, в 2017 году инвесторы в доходную недвижимость будут пристально следить за денежной политикой ЕЦБ, которая оказывает непосредственное влияние на цены.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых