Торговая недвижимость: ремонт объекта и арендатор

13.03.2017
супермаркет инвестиции

Один из актуальных вопросов для инвестора в торговую недвижимость Германии — распределение расходов на ремонт и модернизацию между собственником объекта недвижимости и арендатором. Поэтому для инвесторов небезынтересны результаты опроса 50 торговых компаний Германии, Австрии и Швейцарии, проведенного институтом исследований розничной торговли EHI. Растут ли потребности арендаторов магазинов в инвестициях? Чего можно ожидать собственникам торговых объектов в Германии?

Как показал опрос, с 2007 года инвестиции на квадратный метр растут в области продуктовой торговли и снижаются или остаются без изменений в непродовольственной торговле. В первую отделку супермаркета (до 2 500 кв. м) торговая компания в Германии в среднем инвестировала в 2016 году 639 евро за кв. м, в 2007 году — 543 евро. Более значительный рост произошел в сегменте крупных супермаркетов и гипермаркетов, среди них real и Globus: здесь инвестиции на квадратный метр выросли с 393 до 618 евро. Команда специалистов BiG Property по управлению недвижимостью является контактным лицом для арендатора объекта в общении с собственником и берет на себя коммуникацию с арендатором по всем вопросам.

Иная ситуация — в непродовольственной торговле, в частности в сегменте продажи одежды. С одной стороны, магазинов одежды открывается меньше, с другой — в 2016 году многие из них были закрыты. В эпоху сокращающихся бюджетов особое значение приобретает визуальная реклама — привлекательное освещение магазина и товара. Здесь компании стали инвестировать почти в двое больше, чем в 2013 году. При этом мебель, прежде изготовлявшаяся по особому заказу, напротив, стандартизирована.

доходная недвижимость

В сегменте магазинов косметики и хозтоваров инвестиции на квадратный метр снизились с 550 евро (2007) до 458 евро (2016). Что касается циклов ремонта, больших изменений не произошло. Продуктовый магазин проводит полный ремонт (напольное покрытие, освещение, полки) в среднем каждые девять лет, непродовольственные магазины — примерно раз в восемь лет. Тем временем, в отделах больших супермаркетов ремонт проводится чаще, сообщают эксперты института.

Подтверждает выводы специалистов и глава компании по ремонту торговых помещений Umdasch Сильвио Кирхмайр: «В период 2008 – 2015 компании по ремонту магазинов потеряли половину своего оборота на европейском рынке торговли одеждой». При этом в продовольственном сегменте в 2013 – 2016 гг. компания повысила свой оборот на 50%. Причины — «положительные последствия» миграции для торговых компаний и рост площадей супермаркетов.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
 Edeka продает торговый центр по рекордной цене
Edeka продает торговый центр по рекордной цене

Концерн Edeka продал торговый центр более чем за 20 факторов, сообщают источники. С сетью Marktkauf заключен договор аренды triple net до 2035 года. Двухуровневый торговый центр с 50 магазинами был построен в 1995 году и продан в рамках аукциона.

Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая
Коммерческая недвижимость Германии: растущий спрос из Китая

Китайские инвесторы — особенная группа среди иностранных покупателей в Германии. В Китае растет средний класс, однако и цены на недвижимость там достигли небывало высокого уровня. Особенно востребована среди китайских инвесторов доходная недвижимость в Берлине, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене. И они активны не только в сегменте «люкс».

BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии
BiG Property и ST 77: Эксклюзивный инвестиционный проект в Баварии

Современный офисный комплекс расположен на берегу Дуная, в сердце процветающего баварского города. Здесь команда BiG Property реализует значимый для города инвестиционный проект, который был одобрен городскими властями на прошлой неделе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Инвестиции от 500 000 евро

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых