Торговая недвижимость: ремонт объекта и арендатор

13.03.2017
супермаркет инвестиции

Один из актуальных вопросов для инвестора в торговую недвижимость Германии — распределение расходов на ремонт и модернизацию между собственником объекта недвижимости и арендатором. Поэтому для инвесторов небезынтересны результаты опроса 50 торговых компаний Германии, Австрии и Швейцарии, проведенного институтом исследований розничной торговли EHI. Растут ли потребности арендаторов магазинов в инвестициях? Чего можно ожидать собственникам торговых объектов в Германии?

Как показал опрос, с 2007 года инвестиции на квадратный метр растут в области продуктовой торговли и снижаются или остаются без изменений в непродовольственной торговле. В первую отделку супермаркета (до 2 500 кв. м) торговая компания в Германии в среднем инвестировала в 2016 году 639 евро за кв. м, в 2007 году — 543 евро. Более значительный рост произошел в сегменте крупных супермаркетов и гипермаркетов, среди них real и Globus: здесь инвестиции на квадратный метр выросли с 393 до 618 евро. Команда специалистов BiG Property по управлению недвижимостью является контактным лицом для арендатора объекта в общении с собственником и берет на себя коммуникацию с арендатором по всем вопросам.

Иная ситуация — в непродовольственной торговле, в частности в сегменте продажи одежды. С одной стороны, магазинов одежды открывается меньше, с другой — в 2016 году многие из них были закрыты. В эпоху сокращающихся бюджетов особое значение приобретает визуальная реклама — привлекательное освещение магазина и товара. Здесь компании стали инвестировать почти в двое больше, чем в 2013 году. При этом мебель, прежде изготовлявшаяся по особому заказу, напротив, стандартизирована.

доходная недвижимость

В сегменте магазинов косметики и хозтоваров инвестиции на квадратный метр снизились с 550 евро (2007) до 458 евро (2016). Что касается циклов ремонта, больших изменений не произошло. Продуктовый магазин проводит полный ремонт (напольное покрытие, освещение, полки) в среднем каждые девять лет, непродовольственные магазины — примерно раз в восемь лет. Тем временем, в отделах больших супермаркетов ремонт проводится чаще, сообщают эксперты института.

Подтверждает выводы специалистов и глава компании по ремонту торговых помещений Umdasch Сильвио Кирхмайр: «В период 2008 – 2015 компании по ремонту магазинов потеряли половину своего оборота на европейском рынке торговли одеждой». При этом в продовольственном сегменте в 2013 – 2016 гг. компания повысила свой оборот на 50%. Причины — «положительные последствия» миграции для торговых компаний и рост площадей супермаркетов.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых