Торговая недвижимость в Германии: оптимизм в 2017 году

26.04.2017
торговая недвижимость в Германии

Традиционный весенний опрос среди игроков немецкого рынка торговли и торговой недвижимости, проведенный компанией Hahn Gruppe и институтом рыночных исследований EHI Retail Institute, показал, что настроение в отрасли остается положительным, хотя спрос на смешанную недвижимость среди институциональных инвесторов более сдержанный, чем годом ранее. В опросе участвовали 72 представителя торговых компаний и 40 институциональных инвесторов.

Среди немецких торговых компаний 49% ожидают в текущем году роста оборота, 41% — стабильных результатов и всего 10% — сокращения оборота.

Планы по расширению несколько ослабились — в этом году увеличить количество филиалов планируют 56% опрошенных компаний. Прежде всего это магазины хозтоваров, косметики и средств гигиены, а также строительные и садоводческие магазины — в данных сегментах все участники опроса без исключения планируют расширение к концу года. Сокращение числа магазинов запланировали всего 17% опрошенных компаний — по трети представили компании, специализирующиеся на продаже одежды и развлекательной электроники.

ИНВЕСТОРЫ В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕДПОЧИТАЮТ СТЦ

Большинство опрошенных институциональных инвесторов по-прежнему настроено на покупку (57%), хотя данный показатель сократился в сравнении с предыдущим годом (76%). 15% инвесторов в недвижимость Германии планируютпродажу. Дальнейшего роста цен на торговую недвижимость ожидают 28% участников опроса.

Уровень цен на рынке оостанется стабильным, ожидают две трети инвесторов, снижение прогнозируют лишь 7%. Среди предпочтительных объектов недвижимости инвесторы отметили прежде всего специализированные торговые центры (СТЦ) и смешанную недвижимость (с элементом торговли) в центре города. За ними следуют торговые центры, гипермаркеты и супермаркеты.

НОВЫЕ ЗАПРОСЫ КЛИЕНТОВ ВЛИЯЮТ НА РЕШЕНИЯ ИНВЕСТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

инвестиции в недвижимость Германии

Клиенты новой эпохи предъявляют повышенные требования к атмосфере и качеству пребывания в магазине — и 90% опрошенных подтвердили данную тенденцию. Для этого необходима как особенная архитектура зданий, так и расширение гастрономичского и развлекательного предложения, отметили эксперты.

Что немаловажно для инвесторов в торговые объекты, около 40% компаний-арендаторов хотели бы иметь больше возможностей для переустройства помещений на эксплуатируемом объекте недвижимости. Именно поэтому около 78% прошенных инвесторов обращают особое внимание на данный фактор при покупке торговой недвижимости.

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых