Цены на доходные дома в Баварии растут, потенциал — в небольших городах

10.03.2017
доходные объекты

Частные инвесторы в доходную недвижимость и семейные офисы все чаще обращают внимание на менее востребованные города, чем Мюнхен — именно здесь они имеют возможность получить более высокую доходность. Баварская столица лидирует по уровню цен на жилую и смешанную недвижимость: здесь покупателям приходится отдавать до 50-60 годовых арендных плат (так называемый фактор).

Тем временем доходность 2% по объектам в Мюнхене не позволяет говорить о выгодных инвестициях. И тем не менее спрос на такие объекты не снижается.

По данным исследовательского института Gewos, по всей Германии оборот вырос на 7% до 25,6 млрд евро. Инвесторы, прежде всего заинтересованные в получении дохода, обращают внимание на более небольшие города — что приводит к росту цен и там. Эксперты BiG Property также рекомендуют учитывать при выборе объекта многие факторы, помимо размера города.

Так, по данным экспертов, в городе Кемптене доходные дома выросли в цене на целых 44%. В Розенхайме рост цен составил 27%. Однако в отношении фактора данные рынки остаются далеко позади Мюнхена: в столице в среднем фиксируется фактор 30, в городах категорий C и D — 20.

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — В ГОРОДАХ C И D

Уровень арендной платы не поспевает за ростом цен. В Нюрнберге, на втором по значению после Мюнхена рынке южной Германии, цены выросли более чем на 20% г/г, в то время как арендная плата в тот же период увеличилась только на 6%. Похожая динамика наблюдается в Аугсбурге, Кемптене и Розенхайме.

Более привлекательны сегодня такие города, как Регенсбург и Вюрцбург. В последнем рост арендной платы (8%) существенно опередил рост цен. В центральных районах Регенсбурга специалисты отмечают наличие объектов, нуждающихся в ремонте, с потенциалом роста стоимости.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ И СМЕШАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДАХ БАВАРИИ В 2017 ГОДУ
Город Фактор Цена 2016, евро за кв. м Динамика г/г в % Арендная плата 2016, евро за кв. м Динамика г/г в %
Мюнхен 29,5 5 289 15,0 16,07 4,4
Аугсбург 24,5 2 281 31,1 9,16 5,2
Нюрнберг 24,0 2 021 23,3 9,16 6,0
Кемптен 24,0 2 120 43,7 8,25 10,3
Розенхайм 23,0 2 883 27,0 9,70 4,9
Регенсбург 22,0 2 282 1,8 9,98 2,6
Вюрцбург 20,5 1 539 2,1 9,78 8,5

Источник: IZ Germany.

Почитать еще
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности
Купить бизнес в Германии: перспективы и особенности

Привлекательность Германии, как места ведения бизнеса за последние годы значительно выросла. В 2018 году журнал Форбс присвоил ФРГ 13-е место в рейтинге стран мира.

Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены
Строительная индустрия Германии демонстрирует рост и поднимает цены

Строительная отрасль Германии поднимает цены на свои услуги. Уже сейчас возможно считаться с увеличением в 3% и 4%. Строительные компании работают в полную нагрузку, число заказов достигло в Германии своего нового рекорда.

Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal
Налог на передачу недвижимости – изменение в сделках с долями Share Deal

Утверждены новые поправки в закон по приобретению долей Share Deal в Германии: переход прав собственности теперь уменьшается с мин. ставки 95% до 90%, период владения, по новому законодательству, увеличивается на 10 лет. Невозможность консолидации долей и с этим не возможность полного перехода собственности вызывает необходимость выплаты налога на приобретение земли при сделках Share Deal.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых