Высокодоходные инвестиции в дома престарелых в Германии

22.12.2016
инвестиции в дома престарелых

Дома престарелых в последнее время обратили на себя особое внимание инвесторов. Это привлекательное предложение: управлением и сдачей в аренду занимается оператор объекта, а долгосрочный договор с оператором обеспечивает стабильную доходность 4-6%. Тем временем депозиты в банке приносят всего 0,5%, прочие продукты— не более 3%. Однако при выборе инвестиционного объекта здесь, как и в любом другом сегменте, необходимо провести тщательный отбор.

ПОТРЕБНОСТЬ В ДОМАХ ПРЕСТАРЕЛЫХ РАСТЕТ

Рынок действительно активно развивается. С годами спрос на места по уходу будет расти: поколение бейби-бумеров Германии стареет, продолжительность жизни увеличивается. В период 2010 – 2014 число домов престарелых выросло с 11 600 до 14 000. Около 700 000 человек уже проживают в домах по уходу.

Эксперты ожидают, что к 2026 году будет необходимо на 500 000 мест больше. Более того, Федеральное статистическое ведомство Германии прогнозирует, что к 2060 году будет необходимо 4,8 млн мест. Уже сегодня дома престарелых заполнены на 90%.

Возможных подводные камней при инвестировании в дома престарелых можно избежать, обратив особое внимание на первоначальном этапе на расположение и оператора. Стоит выбирать регионы, где спрос достаточно высок. Также решающее значение имеет опыт и сноровка оператора.

Рентабельным можно назвать объект, заполненный на 80–85%. При этом поиск пациентов входит в обязанности оператора, а качество услуг и квалифицированный персонал позволяют повысить вероятность долгосрочного проживания, и инвестору гарантирован долгосрочный арендный доход.

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ДОМОВ ПРЕСТАРЕЛЫХ ГЕРМАНИИ

дома престарелых в Германии

Для успешной работы объекта не последнюю роль играет опыт и репутация инициатора или застройщика. Один из последних проектов BiG Property — дом престарелых недалеко от Берлина, сданный в долгосрочную аренду европейскому лидеру рынка уходу за пожилыми людьми. Проект был завершен в течение 5 лет, инвестор вступил в проект 1,5 года назад до начала строительства. В ноябре состояся прием объекта в эксплуатацию и торжественное открытие.

Государственные требования к поддержанию объектов в должном состоянии постоянно меняются, поэтому стоит обратить внимание на договор с оператором — в каком объеме он берет на себя модернизацию здания и в состоянии ли он ее финансировать. При этом вероятность банкротства оператора на сегодняшнем рынке Германии невелика: коэффициент банкротств домов престарелых составляет 0,1%, в то время как в начале десятилетия он был в пять раз выше. Это произошло благодаря консолидации отрасли, слияниям, а также поглощениям небольших и более слабых операторов. Кроме того, произошло существенное улучшение качества услуг.

1 января в Германии вступает в силу новый закон, согласно которому количество людей, нуждающихся в уходе, увеличится, что повысит спрос на соответствующие услуги. Для операторов домов престарелых это означает расширение бизнеса, однако до сих пор количество мест в учреждениях во многих регионах весьма ограничено. Поэтому участие частных инвесторов в строительстве новых домов по уходу будет иметь критическое значение.

Источник: handelsblatt.de

Почитать еще
Поиск новой модели налога на имущество в Германии
Поиск новой модели налога на имущество в Германии

Дискуссия о реформе налога на имущество и налога на передачу земли в Германии продолжается. К концу 2019 года политики планируют согласовать модель реформы и до 2025 она должна быть реализована.

Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018
Эйфория на рынке коммерческой недвижимости Мюнхена - 1й квартал 2018

С объемом транзакции 2,3 млрд. Евро, инвестиционный рынок в Мюнхене установил новый рекорд в первом квартале 2018 года. В недвижимость Мюнхена инвестировано больше капитала, чем когда-либо: 2,3 млрд Евро.

 Варианты инвестиций в Германии
Варианты инвестиций в Германии

Рынок недвижимости отличается устойчивостью и ликвидностью. Поэтому выбирая варианты для инвестиций за рубежом, бизнесмены отдают предпочтение недвижимости в Германии. Покупка квартир, частных домов или коммерческих площадей в Германии приносит неплохую пассивную прибыль.

Недвижимость для инвестиций в Германии

Инвестиции от 3 000 000 евро

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых