Выбор региона для инвестиций в Германии является непростой задачей. Франкфурт, Кельн и Мюнстер – востребованны среди инвесторов, которые вкладывают свои деньги в ликвидную недвижимость. С другой стороны, более высокую доходность предлагает Оберхаузен в Северной Рейн-Вестфалии. Оценивая все риски, эксперты считают, что инвестиционный рынок Западной Германии остается на сегодня привлекательным в целом.
Жилая недвижимость остается надежной инвестиционной категорией несмотря на все экономические риски. «Дефицит сдаваемого жилья, рост арендной платы, недостаточная активность нового строительства и отсутствие альтернативных вариантов инвестиций говорят о среднесрочной стабильности цен на многоквартирные дома». Это стало результатом анализа 20 регионов рынка жилья на западе Германии: «Факты и перспективы 2019 года», которое представил Wüest Partner Germany.
Угроза вмешательства со стороны регулирующих органов в величину арендной платы и замедление экономического роста хоть и затрагивают города Западной Германии, «но есть факторы, которые указывают на положительный признак изменения цен на недвижимость», - говорит Андреас Пёршке, управляющий директор Wüest Partner Germany. По данным исследования самый высокий доход может быть достигнут в городе Оберхаузене. «Но надо учитывать возможные риски», подчеркивает эксперт.
Окупаемость недвижимости в среднем 19 факторов
Самые надежные места с точки зрения возврата инвестиций на западе это Франкфурт, Кельн и Мюнстер, за которыми следуют Висбаден и Дюссельдорф.
Из-за относительно низкого риска возврата инвестиций города Кельн, Аахен, Кассель, Кобленц и Гиссен эксперты Вюст Партнер оценивают как привлекательные.
Фактор окупаемости (от покупной цены) в выбранных городах иногда превышает годовой доход от арендных платежей в 16-25 раз, а в среднем – в 19 раз. Самое высокое среднее значение зафиксировано во Франкфурте – в 30 раз. Средняя цена покупки многоквартирных домов также наиболее высокая во Франкфурте - 4217 евро / кв.м, а минимальная в Зигене - 1053 евро / кв.м.
Неизменно низкие процентные ставки и благоприятные условия финансирования повышают спрос на жилую недвижимость и, следовательно, цены растут. Кроме того, строится слишком мало квартир. Это касается не только мегаполисов. «Самый большой разрыв между спросом и новым строительством в Кайзерслаутерне, Аахене и Гиссене», - говорит Пёршке.
Высокий прирост населения в западногерманских городах
При средней доле свободных площадей в 2,5% по стране, в Западной Германии эта цифра около 0,3%.
На западе наблюдается сильный прирост населения. «В Гизене, Франкфурте, Мюнстере и Бонне наблюдается максимальный прирост населения, причем с 2015 года этот показатель в Гиссене составляет 12,4%, что является самым большим увеличением», говорит господин Пёршке и делает вывод: «На фоне непрекращающегося спроса жилая недвижимость остается привлекательной и относительно безопасной инвестиционной категорией».
По материалам "IZ", картинка с pixabay.com
Почитать еще
2019 год стал для крупных игроков рынка недвижимости очень успешным. Оборот с инвестиционной недвижимостью в Германии опять достиг рекордных показателей - 70 млрд евро.
Спрос на жилую недвижимость в западной Германии остается высоким. Эксперты оценивают данный сегмент инвестиционного рынка как надежный.
Введение в силу закона регулирующего сделки Share-Deal по продаже недвижимости было внезапно отложено. Также неясно, будут ли Unit-Deal сделки включены в данный закон.