Вопрос, брать ли кредит и в каком объеме, встает перед любым инвестором в коммерческую недвижимость. Привлечение заемных средств в значительной степени увеличивает рентабельность собственных вложений. В то же время многие наши партнеры выбирают для себя приобретение недвижимости без кредитования — им доход необходим «для жизни».
Кредитные институты Германии не предоставляют сегодня крайне выгодные условия финансирования транзакций. Немецкая банковская система позволяет фиксировать процентные ставки на срок до 20 лет, что является очень привлекательным фактором для инвесторов всего мира. При этом привлечь финансирование может как немецкий заемщик, так и нерезидент.
Процентные ставки финансирования недвижимости в Германии в 2023 году
На что ориентируются немецкие банки при рассмотрении кредитной заявки?
Обращаясь в немецкий банк, стоит учитывать, что он также проводит экспертизу выбранного вами объекта. Но надо понимать, что банк будет проверять только свои собственные риски. Риски инвестора может оценить только он сам или с привлечением специалистов в данной области.
Предоставленный банком кредит является дополнительным свидетельством надежности инвестиций. Если банк готов предоставлять кредитное плечо в размере 60-80% от стоимости объекта, он уверен в данном объекте.
Размер банковского финансирования повышает рентабельность инвестиций и одновременно подтверждает степень их надежности.
Как подготовиться к общению с банком
Необходимо разговаривать на языке кредитного института, а наиболее приемлемый для него язык - математика. Ваше банк не интересует ничего, кроме детального финансового расчета всей транзакции на весь запланированный инвестиционный период.
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