Коммерческая недвижимость в Германии
Оптимальный инвестиционный продукт для частных и институциональных инвесторов
Все объекты недвижимости, которые находятся в поле зрения нашего холдинга, можно с твёрдой уверенностью охарактеризовать как инвестиционные продукты институционального качества высшей категории. Данные продукты не только пользуются огромной популярностью частных инвесторов всего мира, но и занимают основную позицию в портфеле институциональных игроков рынка.
Оптимальные инвестиционные категории недвижимости
Департамент закупки нашего холдинга уделяет особое внимание следующим категориям доходной и коммерческой недвижимости.
Наши референции
В наших уже реализованных проектах можно найти ряд примеров с рентабельностью собственного капитала 12%-15% годовых, что дополнительно подтверждает эффективность выбранной стратегии нашего холдинга. Достижения последних десятилетий наглядно демонстрируют следующие реализованные нами проекты.
Покупка недвижимости
Инвестиционный фокус
Где инвестировать
Коммерческая недвижимость в регионах
Покупка недвижимости
Проверенные модели инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии
Мы инвестируем собственный капитал, участвуем в инвестиционно-строительных проектах, а также решаем инвестиционные задачи частных инвесторов в Германии.
Специалисты нашего холдинга повседневно решают следующие задачи:
Инвестиционный фокус
Категории коммерческой недвижимости в Германии
Ведение бизнеса в Германии регулируется понятным и четко прописанным законодательством, а доступ на рынок открыт и для нерезидентов страны. Иностранных инвесторов привлекает экономическая стабильность и ликвидность объектов. Как выбрать оптимальный проект?
Наш инвестиционный фокус в Германии:
Где инвестировать
Развитая экономика и высокая платежеспособность населения Германии позволяют эффективно инвестировать во всех регионах. На основе методологии фильтрации по системе STQM мы подробно анализируем расположение каждого объекта. Наши специалисты оценивают такие факторы, как покупательная способность населения, демографическая динамика, конкурентная ситуация, инфраструктура, транспортная доступность и ещё более 40 факторов, оказывающие влияние на оценку привлекательности того или иного объекта.
Проводя детальный анализ можно нередко выявить, что например объект в Берлине оказывается совершенно не перспективным, а супермаркет в городе с населением 10 тысяч позволяет инвестору не только сохранить капитал и получать стабильный ежемесячный доход, но и зарабатывать на росте стоимости актива.
Коммерческая недвижимость в регионах
Коммерческая недвижимость в регионах Германии
В поисках рентабельных объектов иностранные инвесторы предпочитают покупать коммерческую недвижимость в самых крупных городах Германии, таких как Берлин, Мюнхен или Франкфурте на Майне. Хочется отметить, что в самых крупных городах проживает 12 миллионов, а в остальной Германии более 70 миллионов не менее платежеспособного населения. У профессиональных инвесторов на первом месте всегда находятся надежность арендатора и расчитанная доходность объекта, которая создает основу для долгосрочного пассивного дохода.
Недвижимость в регионах
Недвижимость в Гамбурге
Гамбург – второй по величине город Германии и центр Северной Германии. Численность населения региона составляет 5 млн.
Диверсифицированная экономика вольного города Гамбурга менее подвержена рискам, чем экономика других регионов. Уровень безработицы падает, покупательная способность находится на уровне выше среднего по Германии. Благодаря постоянному притоку населения спрос на коммерческую недвижимость растет, и регион представляет большой интерес для долгосрочного инвестирования.
Не последнюю роль играет туристическая привлекательность города: количество постояльцев в гостиницах Гамбурга удвоилось в период с 2005 по 2015 год, а заполненность гостиниц города сравнима с показателями Лондона и Парижа. К 2018 году в городе планируется строительство 26 новых гостиниц.
РОСТ СПРОСА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГАМБУРГЕ
На фоне постоянного притока населения и популярности среди туристов появляются новые торговые центры, причем не только в центре города. Продолжается строительство крупных комплексов торговых и офисных помещений, а также объектов недвижимости для гастрономических предприятий.
Наиболее высокие показатели роста наблюдаются в области офисной недвижимости. О высоком спросе в частности свидетельствует высокий уровень резервирования строящейся офисных зданий. В 2015 году объем сделок на рынке офисной недвижимости достиг исторического максимума – более 3 млрд евро.
Жизнь города на протяжении столетий была тесно связана с морской экономикой. Это обусловливает интерес для инвесторов в объекты логистики, которые демонстрируют более высокую доходность по сравнению с другими классами активов. Расположение на пересечении торговых потоков и присутствие более 11 тысяч международных торговых и логистических компаний определяют центральную роль Гамбурга в данной отрасли. По грузообороту Ганзейский город входит в тройку важнейших европейских портов, особенно значение при этом порт Гамбурга имеет для товарооборота с Азией. Автодороги связывают гамбургский порт с агломерациями Берлина, Бремена, Ганновера и Копенгагена.
Специалисты BiG Property подберут рентабельные объекты в соответствии с Вашим инвестиционным фокусом.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАМБУРГЕ?
Гамбург – второй по величине город Германии и центр Северной Германии.
Население региона метрополии вместе с Любеком и Мюнстером – 5 млн.
Диверсифицированная экономика менее подвержена рискам.
Стратегически важное расположение города-порта на пересечении торговых путей.
Высокое качество жизни.
Стабильные экономические показатели.
Рост спроса на коммерческую недвижимость в связи с притоком населения и необходимостью новых помещений.
Туристическая привлекательность Ганзейского города.
Выбор коммерческой недвижимости в Гамбурге и дальнейший анализ объектов производится на основе запросов инвесторо
Подробнее
Недвижимость в Бремене
Инвестиции в коммерческую недвижимость Бремена, входящего в десятку крупнейших городов Германии, представляют особый интерес в связи с благоприятным экономическим положением региона. Культурный и экономический центр привлекает в год около 40 млн туристов и бизнесменов, что прежде всего поддерживает предприятия розничной торговли и гостиничного бизнеса.
Бремен занимает лидирующую позицию в области грузовых перевозок в Германии и Европе, что вкупе с растущим товарооборотом делает его востребованной локацией для инвестирования в недвижимость в сфере логистики.
Особую инвестиционную привлекательность приобретает регион в свете недавно запущенной в Бремене программы беспроцентного кредитования инвесторов в развитие доступного жилья.
Подробнее
Недвижимость в Бранденбурге
Регион Бранденбург образует метрополию вместе с соседним Берлином. Рост цен и арендной платы в столице побуждает многих немцев обратить внимание на Бранденбург. Развитая инфраструктура живописного региона позволяет за 20 минут добраться на работу в центр Берлина. Это позитивный сигнал для инвестора в торговые и жилые объекты — как и для тех, кто планирует переехать в Германию.
Для многих станет открытием, что их всех регионов Германии именно Бранденбург привлекает больше всего новых жителей. Особенно часто этот живописный регион выбирают молодые семьи из Берлина. Здесь BiG Property реализует строительный проект RIVA WERDER — элитное жилье у озера с причалом для яхт.
Привлекательный регион для семей
Бранденбург — один из регионов с наиболее развитой сетью детских садов различных категорий вплоть до круглосуточных. Молодежь тем временем привлекает обширный выбор институтов и перспективных образовательных программ.
Это более 3 000 озер, в том числе водоемы с благоустроенными пляжами. О богатой истории региона свидетельствуют 350 музеев, более 11 000 памятников, 500 дворцов и замков.
Развитая инфраструктура — залог успеха
Ключевое условие для комфортной жизни в регионе — это развитая транспортная сеть. С 1990 года в развитие инфраструктуры в Бранденбурге вложено около 7 млрд евро, построено и модернизировано более 12 000 км дорог. Поэтому Бранденбург для себя выбрали около 100 логистических компаний, а также крупные международные компании Rolls-Royce, ebay и Vestas. Здесь же расположен крупный аэропорт Берлин-Шёнефельд.
Уже трижды регион отмечен как лидер по темпам экономического развития благодаря высокому уровню промышленности (оборот 25,5 млрд евро). Среди прочего это автомобилестроение, производство металлов, здравоохранение и энергетика.
Это не только привлекательный рынок труда, но и приятное место для жизни с детьми или на склоне лет. Любители активного отдыха найдут здесь 2 000 км велосипедных дорожек, 22 поля для гольфа и 200 теннисных площадок. Вместе с насыщенной культурной жизнью и близостью мирового мегаполиса все это делает регион Берлин-Бранденбург привлекательным для жизни, работы и инвестиций.
Подробнее
Саксония Анхальт
Шлезвиг-Гольштейн (Шлезвиг-Хольштайн) - это самая северная федеральная земля Германии, граничащая с Данией; на севере ее омывают два моря: с северо-запада - Северное море (нем. Nordsee) и с северо-востока Балтийское (нем. Ostsee).Основные отрасли хозяйства -логистика, сельское хозяйство, рыбный и морской промысел.
Важными для экономики Шлезвиг-Хольштайн являются: кораблестроение, морские порты и склады, рыболовство, туризм и конечно же ветряные электростанции.
Самые лучшие шансы для инвестиций налюдаются согласно индексу вне городов, в округе Herzogtum Lauenburg в земле Шлезвиг-Гольштейн.
Подробнее
Недвижимость в Саксонии-Анхальт
Саксония-Анхальт сегодня — это экономически успешный регион. В 2017 году только в Магдебурге и Халле работало около 110 000 компаний. Все больше компаний в последние годы открывают представительства в данном регионе. Примечательно, что Саксония-Анхальт привлекает наибольший объем прямых инвестиций среди регионов Восточной Германии.
Экономика федеральной земли показывает блестящие результаты: ВВП вырос в период 1991 - 2017 c 20,3 до 59 млрд евро. Как и во всей Германии, растет уровень занятости. Среди ключевых отраслей промышленности — автомобильная: запчасти от местных производителей используют компании VW, Porsche, Opel и Daimler.
Подробнее
Недвижимость в регионе Северный Рейн-Вестфалия
Самый населенный регион Германии Северный Рейн-Вестфалия интересен для инвесторов в недвижимость как лидер по привлечению иностранного капитала и международных компаний. Регион ежегодно посещает 21 миллион туристов.
Земля Северный Рейн-Вестфалия достойно представлена в мировых экономических рейтингах наряду с крупными европейскими странами, производит пятую часть ВВП Германии и более пяти процентов немецкого экспорта, в частности продукты металлургии, автомобили и запчасти.
Подробнее
Недвижимость в Рейнланд-Пфальце
Регион Рейнланд-Пфальц закрепил свои позиции на рынке благодаря уникальному расположению в сердце Европы, на границе с Францией, Люксембургом и Бельгией.
Наряду с крупными игроками, такими как BASF и Mercedes-Benz, стабильность местной экономики и рабочие места обеспечивают «скрытые чемпионы» немецкой экономики. Ключевые отрасли, гарантирующие конкурентоспособность региона — химическая и фармацевтическая промышленность, автомобильное производство, металлургия и машиностроение.
Международный аэропорт Франкфурт-на-Майне расположен всего в получасе от столицы региона Майнц. В европейскую транспортную сеть Рейнланд-Пфальц вплетен благодаря развитой ж/д сети и крупнейшей водной магистрали — реке Рейн. Рейнланд-Пфальц — главный винодельческий регион Германии и важный поставщик минеральных вод с 60 источниками. Сильная экономика сочетается в регионе с богатыми культурными традициями и высоким качеством жизни, что создает оптимальные условия для инвестора в коммерческую недвижимость.
Подробнее
Недвижимость в Тюрингии
Благодаря центральному расположению и современной инфраструктуре Тюрингия связывает западноевропейский рынок с Восточной Европой. Здесь проживает более 280 млн потребителей, а диверсифицированная экономика охватывает такие отрасли, как автомобильная и пищевая промышленность, высокие технологии и оптоэлектроника. В Тюрингии работает одно из представительств компании Fujitsu Technology Solutions.
Наиболее крупный торговый партнер Тюрингии — Франция, куда регион поставляет товары общей стоимостью до 1 млрд евро. Другие важные импортеры — США и Венгрия. Наибольшим спросом из товаров местного производства пользуются автозапчасти, моторы и электротехника.
Благодаря автомагистралям A4 и A9 регион удачно вплетен в транспортную инфраструктуру Германии, дорога A 38 связывает Северную Тюрингию с экономическим центром Рейн-Рур и промышленным регионом Галле / Лейпциг. В соотношении с размером и численностью населения Тюрингия располагает самой густой ж/д сетью в Германии: 1 500 км дорог связывают города региона со столицей Тюрингии Эрфуртом, Франкфуртом-на-Майне и Берлином. До столицы Германии — менее 2 часов на скоростном поезде.
Налажено и воздушное сообщение: здесь расположен международный аэропорт Эрфурт-Веймар, а один из крупнейших аэропортов Европы (Франкфурт-на-Майне) удобно доступен в течение двух часов из Эрфурта.
Федеральная земля Тюрингия — выгодное для инвестора сочетание динамичной экономики и развитой инфраструктуры
Подробнее
Метрополия Берлин
Недвижимость в Берлине, столице Германии — популярный объект для инвестиций. Берлин, одновременно город и федеральная земля, занимает первое место по численности населения среди городов Германии: официально здесь проживают около 3,5 миллионов человек. Кроме того, город пользуется большой популярностью у туристов.
Отличная транспортная инфраструктура и приемлемая удалённость от многих международных аэропортов делает покупку недвижимости в Берлине привлекательной для иностранных инвесторов.
Подробнее
Недвижимость в Гессен
Инвестиции в недвижимость региона Гессен представляют интерес для инвесторов благодаря динамичному экономическому развитию региона. На протяжении более 25 лет федеральная земля Гессен демонстрирует самый сильный по Германии рост ВВП. Кроме того, в регионе фиксируется более низкий уровень безработицы по сравнению со средним уровнем по Германии.
Крупнейший город региона Франкфурт является международным финансовым центром, благодаря чему офисная недвижимость пользуется наибольшим спросом среди банков и консалтинговых агентств. Непрерывный рост арендной платы на рынке жилой недвижимости и высокий спрос на объекты торговой недвижимости со стороны международных торговых сетей создают благоприятный климат для инвестиций в коммерческую недвижимость Франкфурта.
Подробнее
Недвижимость в Рейнланд-Пфальце
Регион Рейнланд-Пфальц закрепил свои позиции на рынке благодаря уникальному расположению в сердце Европы, на границе с Францией, Люксембургом и Бельгией.
Наряду с крупными игроками, такими как BASF и Mercedes-Benz, стабильность местной экономики и рабочие места обеспечивают «скрытые чемпионы» немецкой экономики. Ключевые отрасли, гарантирующие конкурентоспособность региона — химическая и фармацевтическая промышленность, автомобильное производство, металлургия и машиностроение.
Международный аэропорт Франкфурт-на-Майне расположен всего в получасе от столицы региона Майнц. В европейскую транспортную сеть Рейнланд-Пфальц вплетен благодаря развитой ж/д сети и крупнейшей водной магистрали — реке Рейн. Рейнланд-Пфальц — главный винодельческий регион Германии и важный поставщик минеральных вод с 60 источниками. Сильная экономика сочетается в регионе с богатыми культурными традициями и высоким качеством жизни, что создает оптимальные условия для инвестора в коммерческую недвижимость.
Подробнее
Недвижимость в Сааре
Земля Саар является ключевым логистическим пунктом Европы благодаря расположению на границе с Францией и Люксембургом. Здесь работают более 150 специализированных компаний в данной отрасли. Важную роль также играют машиностроение, автомобильная и сталелитейная промышленность.
Саар — самый небольшой регион Германии, и именно его размеры облегчают коммуникацию на всех уровнях. Качественное образование дает региону квалифицированные кадры, а сеть исследовательских институтов особенно развита в области нанотехнологий, здравоохранения и IT.
Подробнее
Баден-Вюртемберг
Баден-Вюртемберг на юго-западе Германии входит в тройку наиболее экономически сильных регионов ФРГ наряду с Баварией и регионом Гессен.
Здесь расположены представительства известных немецких концернов Daimler, Bosch, SAP и Porsche. Наряду с мировыми лидерами здесь работают инновационные предприятия среднего бизнеса. Именно инновации и высокая производительность определяют успех региона, в котором нет избытка природных ресурсов.
Регион стал лидером по числу патентов и главным экспортером Германии. В исследования и разработку регион инвестирует 524 млрд. ВВП (2019), таким образом лидируя среди 78 регионов ЕС. Именно в Баден-Вюртемберге были изобретены автомобиль, спички, электрическая дрель и горнолыжный подъёмник.
Регион густонаселён и имеет хороший потенциал роста. Даже в кризисные времена экономика Баден-Вюртемберга всегда остаётся на плаву, что привлекает инвесторов со всего мира.
Подробнее
Бавария
Будучи одной из крупнейших в Германии по численности населения, Бавария является одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость.
Статистика показывает, что Мюнхен – один из самых популярных городов среди российских инвесторов в недвижимость Германии. Столица Баварии привлекает не только туристов со всего мира, но и инвесторов, специализирующихся на коммерческой недвижимости.
Подробнее
Нижняя Саксония
Нижняя Саксония — второй по площади регион Германии в самом сердце Европы. Федеральную землю с населением 8 млн человек отличают динамичное экономическое развитие и высокое качество жизни. Здесь расположены восемь крупных вокзалов и девять международных портов. Автомагистрали связывают регион со странами Европы вплоть до Скандинавии и Москвы.
Круглосуточный аэропорт HannoverAirport обслуживает свыше 5 млн пассажиров в год. Крупные отраслевые выставки, самые известные среди них — HANNOVER MESSE, CeBIT и AGRITECHNICA — ежегодно привлекают специалистов со всего мира.
ВВП региона составляет порядка 315,81 млрд евро (2021). Экономическое развитие Нижней Саксонии поддерживают прежде всего морская экономика, возобновляемая энергия, пищевая промышленность, авиация и цифровая экономика. Регион занимает 3-е место по интенсивности исследований в области высококачественной техники и предлагает привлекательную среду для инновационных предприятий.
Благодаря экономической динамике Нижняя Саксония привлекает инвесторов в недвижимость. Розничная торговля региона с годовым оборотом 42,8 млрд евро обслуживает более 5 млн клиентов в день. Вместе с высокой покупательной способностью данный фактор обращает особое внимание инвесторов на торговые объекты с крупными арендаторами.
Подробнее
Недвижимость в Саксонии
Благодаря развитой инфраструктуре Саксония является привлекательным регионом для инвестиций: этот регион выбрали для себя такие крупные игроки, как BMW, Volkswagen, DHL, Dow Chemical и Hitachi. Здесь наибольшая плотность рабочих мест в Восточной Германии без учета Берлина, а с 2000 года экономический рост составил 26,7% (2-е место по стране). По инвестиционной квоте (16%) регион лидирует в Германии. ВВП 128 млрд. евро (2019) В промышленности наиболее развиты электроника, автомобиле- и машиностроение.
Подробнее
