Строительный бизнес позволяет добиться дохода 15–30% за короткий инвестиционный период – от года до шести лет. Однако, как и везде, доходность пропорциональна риску потери капитала. Строительный бизнес — наиболее рискованный в Германии. Один из самых значительных рисков – несоблюдение сроков. Часто на них влияет банкротство субподрядчика. Небольшие компании в поисках заказа зачастую предлагают условия, которые в принципе невозможно соблюсти. Если в ходе строительства подрядчик понимает, что за согласованные деньги не справится с реализацией проекта, вы стоите перед выбором: доплачивать или настаивать на исполнении. Небольшая компания скорее обанкротится, чем исполнит обязательства.

Этот момент особенно важен, если вы строите коммерческий объект. Договор аренды подписывается уже перед началом стройки. В договоре есть обязательный пункт – время сдачи объекта и открытия. Иногда есть возможность перенести сроки на два-три месяца. Если нет — ваш договор аренды оказывается под угрозой.