Резиденция по уходу за престарелыми под Берлином

Почему инвесторы всего мира выбирают дома престарелых

Актуальные тенденции рынка

В 2016 году в дома престарелых в Германии инвестировано 3 млрд евро - это рекордный показатель, на 255% больше, чем в 2015 году. Крупные инвесторы распознают инвестиционные возможности уже на раннем этапе: доля пожилого населения в Германии растет.

По разным оценкам, к 2030 году рынку необходимо как минимум 200 - 300 тысяч новых мест для стационарного ухода за пожилыми людьми. Ожидается, что заданный период доля населения старше 65 лет вырастет до 28%. Стандарты медицины и профессионального ухода в Германии на высоком уровне - но необходимы новые объекты недвижимости. А это инвестиции в размере 55 млрд евро.

Число нуждающихся в уходе и их распределение по виду услуг

Источник: Федеральное статистическое ведомство Германии, CBRE.

Современный объект в историческом районе

Мы оценили данный сегмент рынка как перспективный для себя и партнеров и вступили в проект в сотрудничестве с известным европейским оператором домов престарелых. С получением разрешения на строительство мы провели конкурс среди инвесторов и привлекли финансового партнера с инвестициями 1 млн евро.

Проект получил большой отклик в местных банках и профинансирован более чем на 80%. Кредитное плечо по ставке 1,8% годовых выдано на срок 15 лет.

Мы приняли объект в эксплуатацию осенью 2016 года. Это современная безбарьерная резиденция с уютным садом, 95 одноместными комнатами и 11 квартирами.

Видео об открытии резиденции под Берлином

Дом расположен в историческом центре города, в пешей доступности от магазинов, клиник и ресторанов. Посетители могут воспользоваться удобной парковкой на объекте. Это больше чем дом престарелых с высоким качество медицинских услуг - это место встречи, еженедельные экскурсии и мастер-классы, общие праздники. Само расположение дома рядом с рекой Шпрее, природным заповедником и парками располагает к отдыху.

Проверенный оператор - гарантия качества

Одна из предпосылок успешной инвестиции - платежеспособная компания-арендатор, которая работает в соответствии с актуальными стандартами качества. Именно поэтому объект сдан в аренду на 20 лет одному из крупнейших операторов рынка.

Оператор объекта уже 20 лет предоставляет услуги по профессиональному уходу за пожилыми людьми. Сегодня оператор успешно управляет 76 объектами по всей Германии и нацелен на дальнейшее расширение. Профессионализм компании подтверждают высокие оценки от немецкой инспекции MDK.

Выбор города для успешной инвестиции

При выборе города для реализации проекта мы учитываем демографическую динамику региона, чтобы оценить спрос на услуги оператора. По прогнозу до 2030 года, средний возраст в регионе растет, и уже сегодня значительную часть населения города и окрестностей составляет население старше 65 лет. Развитая инфраструктура рядом с объектом и удобная доступность обеспечивают привлекательность объекта для жильцов и посетителей.

Безусловно, крупные арендаторы также оценивают долгосрочную перспективность той или иной точки для собственного бизнеса. Как проводит отбор арендатор дома престарелых?

• Рассматриваются участки в центральных районах больших городов.
• В радиусе 250 м - развитая инфраструктура: магазины и рестораны, административные органы, церкви, парки, клиники, остановки.
• Участок должен позволять строительство объекта на 120-160 мест с просторными террасами и внутренним садом.
• Арендатор проводит тщательный анализ спроса и конкуренции в регионе.