Netto рядом с Ганновером: успешный бизнес уже 18 лет

Кейс «Что делать, если истекает срок договора аренды?»

Супермаркет Netto недалеко от Ганновера уже более 18 лет успешно работает в данной точке. В 2015 году срок договора аренды подходил к концу. Специалисты BiG Property провели переговоры с арендатором и добились подписания нового договора на 15 лет с условием модернизации объекта. Новый договор подписан на выгодных для инвестора условиях — с повышением арендной ставки и опцией пролонгации.

Пример расширения площади

Инвестиции от 1 млн евро

Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию в 1998 году
Количество парковочных мест 46
Площадь земельного участка 3700 м²
Полезная площадь здания 1301 м²
Якорные арендаторы !

Топ арендатор Германии

NETTO
Эффективная зона обслуживания 5300 чел.

Готовый доходный бизнес от 1 млн

Продуктовый супермаркет Netto недалеко от Ганновера — это пример успешного доходного бизнеса в Германии. Бизнес уже 20 лет работает в данной точке. Арендатор Netto не имеет конкурентов в районе. Находясь рядом с крупной автомагистралью, магазин привлекает покупателей по дороге из Ганновера.

Наличие незанятых площадей гарантировало арендатору возможность расширения торговых помещений, которое состоялось весной 2017 года. Таким образом, BiG Property удалось подписать с арендатором новый договор на 15 лет на выгодных для инвестора условиях — с повышением арендной ставки и возможностью продления.

ЧТО ПРОИСХОДИТ ПО ИСТЕЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?

Инвесторы часто обращаются к нам с вопросом о том, что происходит с объектом и арендатором по истечении договора аренды.

Возможных сценариев два:

— арендатор продлевает договор / подписывает новый
— арендатор уходит

Насколько высок риск, что арендатор уйдет? Опыт показывает, что вероятность составляет около 10%. Как инвестору обезопасить себя от данной ситуации?

Супермаркет Netto является примером успешного решения данной задачи. Наличие свободных площадей для расширения гарантирует арендатору возможности расширения торговых помещений. При отсутствии такой возможности успешный ритейлер мог бы покинуть точку, несмотря на ее многолетнюю привлекательность.

Подробнее о данном проекте от 1 млн евро

Модернизация повысила стоимость объекта и конкурентоспособность Netto. Работы полностью оплачены из кредитных средств. По итогам работ супермаркет расширен на 200 кв. м и приобрел новый облик. Netto сохранил интерес постоянных покупателей и привлек новых.

Это один из примеров решения инвестиционных задач командой BiG Property. Уже 40 лет компания сопровождает частных инвесторов в коммерческую недвижимость в Германии: от инвестиционного планирования до управления недвижимостью и выхода из проекта.

Модернизация объекта позволила BiG Property подписать новый 15-летний договор с Netto на привлекательных условиях и предотвратить уход арендатора.

Расположение
  • Нижняя Саксония
  • Ближайший город: Вольфсбург
На карте

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 июля 2018 в Ульме

Недвижимость для жизни в Германии

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых