Дом по уходу за престарелыми в Дрездене

Инвестировать в пенсионную недвижимость с надежным арендатором

Если вы решили надежно сохранить и диверсифицировать ваш капитал на территории Германии, данный инвестиционный проект оптимальная возможность сделать это уже сейчас. Жилой комплекс для пожилых граждан будет полностью достроен летом 2019 года и сдан в эксплуатацию крупному оператору домов престарелых CASA REHA, с которым наш холдинг заключил долгосрочный договор аренды.

С первого дня реализации проект Жилой комплекс CASA REHA пользовался поддержкой со стороны муниципальных властей и общественности города. Эффективность и гибкость властей, а также значительные инвестиционные потоки со стороны ЕС и зарубежных инвесторов способствуют развитию экономики региона. В связи с демографической ситуацией в Германии данный проект является социально востребованным в регионе.

Новый дом престарелых расположился в Дрездене, в регионе с самой развитой экономикой в Восточной Германии.
Основные показатели инвестиционного предложения
Собственный капитал инвестора 5 650 000 €
Средний годовой доход от арендных платежей 954 079 €
Капитализация в момент выхода из проекта 18 032 371 €
Срок инвестиционного проекта 15 лет
Чистая доходность 5,21 %
Арендный договор с опцией пролонгации 20 лет
Стоимость объекта 16 748 857 €
Площадь земельного участка 5 810 кв.м
Полезная площадь зданий 6 231 кв.м
Количество парковочных мест 20 мест
Единоразовые платежи при покупке
Услуги маклера 0,0 %
Налог на приобретение 3,50 %
Финансовый брокер от стоимости кредита (при необходимости) 1,9 %
Нотариальные пошлины и оформление в реестре от 0,6 %
Acquisition fee 2,90%
Transaction fee 1,90%

Купить дом престарелых на выгодных условиях

Участие нашего холдинга в данном проекте гарантирует инвестору выгодные условия по привлечению финансирования, а также эффективное управление в течении всего инвестиционного периода.

Финансирование местным банком до 77,18% от стоимости объекта под 2,15 % на 10 лет.
Инвестор получает
  1. Востребованный объект с готовым арендным бизнесом
  2. Ежемесячную прибыль от гарантированных арендных платежей
  3. Долгосрочный договор аренды на 20 лет с опцией пролонгации
  4. Полный комплект услуг управляющей компании
  5. Отчетность на русском языке
Строительство данного проекта осуществляет проверенный и надежный застройщик.
Арендатор CASA REHA, крупнейший оператор на рынке домов престарелых Германии. Данный оператор управляет 76 домами престарелых в Германии с общим количеством мест 10 000 человек, в которых работают более 7 500 сотрудников.

Услуги оператора CASA REHA включают в себя постоянную долгосрочную и краткосрочную медицинскую помощь и предоставление необходимых услуг проживающим.

Факторы успеха проекта:
  • Инвестиции в дома престарелых в Германии - ликвидную недвижимость
  • Центральное расположение в столице федеральной земли Саксония
  • Стабильный рост стоимости объекта и капитализация арендной платы с индексацией
  • Фиксированная кредитная ставка
  • Надежный арендатор - оператор Casa REHA
  • Длительный договор аренды на 20 лет с опцией продления
  • Договор аренды без возможности досрочного расторжения
  • Гарантия от застройщика на объект недвижимости, страховка от технических рисков.
Данный объект - высокого уровня надежности, имеет большой спрос у консервативных инвесторов.
Расположение
  • Саксония
  • Ближайший город: Дрезден

Похожие объекты

Модернизированный супермаркет в центре города
Рентабельность 13,86%

Инвестиции от: 3,1 млн евро

  

Среднегодовой доход: 594 969 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Надежный арендатор и индексация аренды
Новый торговый центр под Берлином
Рентабельность 10,44%

Инвестиции от: 6,76 млн евро

  

Среднегодовой доход: 829 716 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Объект на 100% сдан в аренду
Современный микс торговой и пенсионной недвижимости
Рентабельность 12,38%

Инвестиции от: 2,5 млн евро

  

Среднегодовой доход: 438 000 евро

  

Договор аренды: 20 лет

  Банковское финансирование до 6 млн евро