Новый супермаркет Rossmann под Дортмундом.

Купить арендный бизнес гарантирующий стабильный доход

Предлагаем рассмотреть приобретение востребованного инвестиционного объекта со сформировавшийся базой покупателей и почти полным отсутствием конкуренции.

Супермаркет ROSSMANN, представлен в данной торговой точке с 2018 года и заполнил пробел в ассортименте местного ритейла.

Объект расположен в сложившимся торговом районе и является единственным в городе супермаркетом бытовой химии без прямых конкурентов.

ROSSMAN в сочетании с другими ритейлерами пользуются огромной популярностью у местных жителей благодаря высокой привлекательности местоположения и очень хорошей доступности, а так же эксклюзивному ассортименту предлагаемых продуктов.

Якорным арендатором является один из лидеров розничной торговли концерн ROSSMANN - вторая по величине в Германии сеть супермаркетов парфюмерно - галантерейных, косметический и бытовых товаров, с ассортиментом свыше 17 000 наименований.

Объект имеет 5 летний гарантийный срок от застройщика на качество выполненных работ, современный дизайн и выполнен из энергосберегающих строительных материалов.

Основные показатели инвестиционного предложения
Собственный капитал инвестора 725 476 €
Средний годовой доход от арендных платежей 131 245 €
Доходность 6,56%
Арендный договор с опцией пролонгации 2033 год
Стоимость объекта 1 999 750 €
Окупаемость 16,6 лет
Площадь земельного участка 2 725 кв.м
Полезная площадь здания 916 кв.м
Наземная парковка 22 места
Единоразовые платежи при покупке
Услуги маклера 0,0 %
Налог на приобретение 6,50 %
Финансовый брокер от стоимости кредита (при необходимости) 1,9 %
Нотариальные пошлины и оформление в реестре от 0,6 %
Acquisition fee 2,90%
Transaction fee 1,90%

Инвестор получает

  • Ежемесячную прибыль от гарантированных арендных платежей
  • Объект с готовым арендным бизнесом
  • Долгосрочный договор аренды с опцией пролонгации
  • Полный комплект услуг управляющей компании
  • Кредитование: разработка индивидуальной финансовой модели
  • Анализ и экспертиза рисков
  • Отчетность на русском языке
Возможно финансирование: более 79 %

Благодаря долгосрочному договору аренды - 15 лет с надежным арендатором высшего уровня кредитоспособности данный готовый бизнес гарантирует инвестору регулярное поступление арендных платежей.

Факторы успеха проекта:
  • Инвестиции в ликвидную недвижимость
  • Центральное расположение в густонаселенном регионе Германии
  • Стабильный рост стоимости объекта и капитализация арендной платы с индексацией
  • Фиксированная кредитная ставка
  • Надежный арендатор - торговый концерн ROSSMANN
  • Длительный договор аренды на 15 лет с опцией продления 5х3
  • Договор аренды без возможности досрочного расторжения
  • Гарантия от застройщика на объект недвижимости, страховка от технических рисков.

Данный объект - высокого уровня надежности, подойдет консервативному инвестору, заинтересованному в получении прибыли от гарантированной арендной платы в течение всего инвестиционного периода.

Данный объект станет основой приумножения капитала в случае последующей диферсификации инвестиций.
Расположение
  • Северная Рейн-Вестфалия
  • Ближайший город: Дортмунд

Похожие объекты

Модернизированный супермаркет в центре города
Рентабельность 13,86%

Инвестиции от: 3,1 млн евро

  

Среднегодовой доход: 594 969 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Надежный арендатор и индексация аренды
Новый торговый центр под Берлином
Рентабельность 10,44%

Инвестиции от: 6,76 млн евро

  

Среднегодовой доход: 829 716 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Объект на 100% сдан в аренду
Современный микс торговой и пенсионной недвижимости
Рентабельность 12,38%

Инвестиции от: 2,5 млн евро

  

Среднегодовой доход: 438 000 евро

  

Договор аренды: 20 лет

  Банковское финансирование до 6 млн евро