Современный микс торговой и пенсионной недвижимости

Готовый бизнес с долгосрочной арендой

Наш новый инвестиционый объект объединяет под одной крышей торговые площади и дом по уходу за престарелыми. Обьект расположен в федеральной земле Тюрингия - “зелёное сердце Германии”, в непосредственной близости от города Эрфурт. Наряду с Саксонией, Тюрингия является одной из наиболее экономически развитых федеральных земель на востоке Германии.

Здание введено в эксплуатацию в декабре 2018 года.

Новое современное здание построено с использованием энергосберегающих технологий, оно расположено в центре города на пересечении центральных улиц. Расположение в непосредственной близости от главной торговой зоны города обеспечит торговому центру повышенное внимание местных жителей. Плотная жилая застройка вокруг объекта и высокая платёжеспособность всего региона гарантирует привлекательность данного места для арендатора, а значит и для инвестора, владельца даннной недвижимости.

Объект состоит из торговых помещений и апартаментов для престарелых, предлагающих амбулаторный и дневной уход. Услуги амбулаторного и полустационарного ухода предоставляет крупный немецкий оператор, специализирующийся по уходу за пожилыми людьми. Построенный концепт позволяет людям преклонных лет проживать у себя дома намного дольше, чем это было возможно ранее: подобная услуга пользуется сегодня высочайшим спросом - на протяжении всего срока аренды можно ожидать 100% загрузки объекта. Вторым крупным арендатором является лидер немецкого рынка, крупнейший оператор косметических и хозяйственных товаром - DM (Drogerie Markt).

Основные показатели инвестиционного предложения
Собственный капитал инвестора 2 505 110 €
Средний годовой доход от арендных платежей 438 864 €
Норма внутренней рентабельности IRR 12,38%
Арендный договор с опцией пролонгации 20 лет
Стоимость объекта 7 406 473 €
Площадь земельного участка 2 778 кв.м
Полезная площадь зданий 3 446 кв.м
Наземная парковка 23 места
Подтверждение финансирования местного банка до 6 млн. евро под 2,15% на 10 лет.

Объекты смешенного типа сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент рынка недвижимости, позволяющий выгодно диверсифицировать вложения. Инвестиции в разные виды недвижимости - это грамотно дифференцированный инвестиционный портфель, при очень незначительных рисках дающий очень хорошую доходность. Банковское финансирование до 82% от стоимости объекта показывает высокую оценку банком инвестиционной надежности данной недвижимости.

Здание распологается в самом центре исторического города и было ввдено в эксплуатацию в декабре 2018 года.

Факторы успеха
  • Инвестиции в разные виды недвижимости - выгодная диверсификация ваших инвестиций
  • 20 летние договоры долгосрочной аренды
  • Оптимальное расположение в процветающем городе, крупнейшем индустриально-промышленном районе Тюрингии
  • Банковское финансирование до 82% от стоимости объекта
  • Современное здание с гарантией от застройщика 5 лет
Объект подойдёт консервативному инвестору, заинтересованному в новых проектах с долгосрочной арендой.
Расположение
  • Тюрингия

Похожие объекты

Модернизированный супермаркет в центре города
Доходность от 6,42%

Инвестиции от: 3,6 млн евро

  

Среднегодовой доход: 593 991 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Надежный арендатор и индексация аренды
Новый торговый центр под Берлином
Рентабельность 10,44%

Инвестиции от: 6 млн евро

  

Среднегодовой доход: 829 716 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Объект на 100% сдан в аренду