Инвестиционно-строительный проект EDEKA в Мюнхене

Успешная локация в 20 мин. от центра Мюнхена

Для реализации проекта мы выбрали популярный растущий район в 20 минут от центра Мюнхена. До вокзала — всего 8 минут ходьбы. Район востребован среди жителей Мюнхена благодаря удобному доступу в центр баварской столицы и развитой инфраструктуре. А благодаря появлению объекта район стал еще более привлекательным для новых жителей.

Якорный арендатор — компания EDEKA, лидер рынка продуктовой торговли Германии. Договор заключен на срок 15 лет. Зона охвата магазина сегодня составляет как минимум 50 000 человек, и наличие терапевтической практики в соседнем помещении повышает посещаемость. Терапевт уже 20 лет работает в районе и хорошо известен жителям. Это центр притяжения для целого района города: арендаторы успешно дополняют друг друга и выигрывают от этого.

Строительство в Мюнхене: Шансы и риски

В сфере розничной недвижимости строительство длится недолго — в среднем 6-8 месяцев. Cложнее дело обстоит с получением разрешений. Этот процесс может растянуться на срок до 4 лет. Разрешения на строительство супермаркета в Мюнхене мы ждали десять лет. Данный пример подтверждает — вступая в строительный проект, вы должны быть готовы к рискам.

Риск несоблюдения срока сдачи, необходимо знание рынка и опыт общения с арендаторами и ведения переговоров.

Один из строительных рисков в Германии, с которым мы столкнулись в данном проекте, — высокие экологические требования. Для получения разрешения на строительство мы приобрели территорию компенсационного озеленения площадью 1 600 кв. м. Что это такое? Это свободное зеленое поле, отведенное для жизни млекопитающих.

Данное требование обойти нельзя, и наземных парковочных мест в итоге осталось чуть более 30. Конечно, этого недостаточно для такого востребованного объекта. Решением в данном случае стало строительство подземной парковки. Дополнительное преимущество в данной ситуации — двухэтажность здания, что позволяет выгодно использовать имеющуюся площадь.

Торговый объект был сдан в эксплуатацию в 2015 году. Здание выполнено в соответствии с современными технологиями "зеленого строительства". Преимущество для инвестора — гарантия компании-застройщика 5 лет. В течение данного срока ответственность за крупные дефекты несет строительная компания. В данном случае это было протекание кровли. Проблема была решена застройщиком в кратчайшие сроки при содействии команды управления, и показатели бизнес-плана не пострадали.