Супермаркет Netto в центре густонаселенного региона

Новый супермаркет Netto в экономическиразвитом регионе

Инвестиционный объект находится в самом густонаселенном районе (ок. 210 000 человек) федеральной земли Рейнланд-Пфальц. Город расположился на пересечении автобанов A61 и A48, у развилки судоходных рек Мозель и Рейн, имеет великолепное железнодорожное сообщение. Близость к аэропортам и университетскому городу Кобленц также вносят значительный вклад в экономическое процветание данного места.

Удачное расположение супермаркета Netto залог успешного арендного бизнеса.

Месторасположение супермаркета Netto отличается удобными подъездными путями и выгодным расположением: непосредственно у дороги. Центр города находится в шаговой доступности, всего в 5 минутах ходьбы.

Рядом с объектом реализуется проект постройки жилого района на 110 жилых единиц, что в будущем обеспечит дополнительный приток покупателей.

Основные показатели инвестиционного предложения
Собственный капитал инвестора 1 178 850 €
Средний годовой доход от арендных платежей 183 434 €
Доходность 6,18%
Арендный договор с опцией пролонгации 2033 год
Стоимость объекта 2 968 804 €
Окупаемость 17,5 лет
Площадь земельного участка 5 640 кв.м
Полезная площадь здания 1 247 кв.м
Количество парковочных мест 65 мест
Единоразовые платежи при покупке
Услуги маклера 0,0 %
Налог на приобретение 5,0 %
Финансовый брокер от стоимости кредита (при необходимости) 1,9 %
Нотариальные пошлины и оформление в реестре 1,5 %
Acquisition fee 2,9 %
Transaction fee 1,9 %

Современный проект реализован в соответствии со всеми новыми строительными нормами (энергосбережение, вентиляция, пожарная безопасность и др.) и сдан в аренду в конце 2018 года. Якорным арендатором является, принадлежащий к группе EDEKA, торговый супермаркет NETTO.

Инвестор получает

  • Ежемесячную прибыль от гарантированных арендных платежей
  • Объект с готовым арендным бизнесом
  • Долгосрочный договор аренды с опцией пролонгации
  • Полный комплект услуг управляющей компании
  • Кредитование: разработка индивидуальной финансовой модели
  • Анализ и экспертиза рисков
  • Отчетность на русском языке
Возможно финансирование: более 73 % от стоимости объекта.

Договор аренды заключен на 15 лет с надежным арендатором, что гарантирует инвестору регулярное поступление арендных платежей в течении всего инвестиционного периода.

Факторы успеха инвестиционного проекта:
  • Инвестиции в ликвидную недвижимость
  • Расположение в экономическиразвитом районе
  • Фиксированная кредитная ставка
  • Надежный арендатор - супермаркет NETTO
  • Индексация арендной платы
  • Длительный договор аренды на 15 лет с опцией продления 3х5
  • Договор аренды без возможности досрочного расторжения
  • Гарантия от застройщика на объект недвижимости, страховка от технических рисков.

Инвестиции высокого уровня надежности соответствуют требованиям консервативного инвестора, заинтересованного в получении прибыли в течение всего инвестиционного периода.

Данный объект предоставляет инвестору возможность приумножать капитал диферсифицируя инвестиции в Германии.
Расположение
  • Райнланд-Пфальц
  • Ближайший город: Кобленц

Похожие объекты

Модернизированный супермаркет в центре города
Доходность от 6,42%

Инвестиции от: 3,6 млн евро

  

Среднегодовой доход: 593 991 евро

  

Договор аренды до: 2034 года

  Надежный арендатор и индексация аренды
Новый супермаркет Rossmann под Дортмундом.
Зарезервирован

Инвестиции от: 0,725 млн евро

  

Ежегодный доход: 131 000 евро

  

Договор аренды до конца: 2033 года

  Объект сдан в аренду
Супермаркет REWE около Франкфурта. Доход 9,26%
Доходность 9,26 %

Инвестиции от: 1,44 млн евро

  

Ежегодный доход: 343 000 евро

  

Финансирование: 72 %

  Объект сдан в аренду