Управление компанией

Как инвестировать в недвижимость Германии? Немецкое законодательство не ставит никаких ограничений в правах собственности: доходная недвижимость может быть приобретена и на физическое, и на юридическое лицо. Однако если вы инвестируете значительные суммы более 1 млн евро, юридическая структура в Германии наиболее привлекательна для оптимизации налогообложения.

BiG Property предлагает инвесторам:

• Приобретение готового арендного бизнеса с уже существующей, проверенной юридической структурой и балансом
• Разработку индивидуальной структуры согласно потребностям инвестора, налоговую оптимизацию, наследственное планирование

Что инвестор получает от BiG Property (30 сек)

ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ: ПРЕИМУЩЕСТВА, ЦЕНЫ И СРОКИ

Почему учреждение юрлица предпочтительно для инвестора в коммерческую недвижимость Германии? Наличие компании в Германии дает вам ряд преимуществ:

• Вы можете рассчитывать на получение кредита в немецком банке на более выгодных условиях.
• Вы и члены вашей семьи получаете более широкие возможности для получения ВНЖ.
• Вы получаете возможность вернуть налог на добавленную стоимость и амортизационные отчисления, а также списать затраты.

Наиболее распространенная форма юрлица для инвестора в Германии — ГмбХ, общество с ограниченной ответственностью по немецкому праву. Регистрация компании считается завершенной только после ее внесения в торговый реестр Германии. Его задача — обеспечение правовой безопасности при заключении сделок. Здесь вы можете почерпнуть общедоступную информацию о компаниях, в том числе ваших потенциальных партнерах.

Однократная пошлина на внесение ГмбХ в торговый реестр составляет около 800 евро без учета расходов на услуги адвоката и налогового консультанта. Процесс регистрации может занять несколько недель. Чем точнее соблюдены все необходимые правила, тем быстрее он завершится.

Сразу после регистрации компании управляющий открывает счет, на который вносится уставный капитал. Банки вынуждены соблюдать ряд строгих правил в соответствии с законом об отмывании денег и поэтому проводят тщательную проверку заявлений об открытии счета нерезидентом.

УПРАВЛЕНИЕ КОМПАНИЕЙ: ПРОЗРАЧНОСТЬ И ДИСТАНЦИОННЫЙ КОНТРОЛЬ

Для иностранного инвестора очень важно уже на первом этапе оформить оптимальные формы контроля за работой компании. В BiG Property это происходит во взаимодействии с профессиональными юристами.

Один из механизмов контроля — анализ движений по банковским счетам. Даже находясь в другой стране, вы сможете проверять счета компании в режиме онлайн. Ежемесячный бухгалтерский отчет и ежеквартальная отчетность также позволяют инвестору держать руку на пульсе.