Инвестиции в арендный бизнес в Германии

Формирование инвестиционной стратегии

  • Куда вложить свой капитал
  • Инвестиции в Германии
  • Активные и пассивные инвестиции

Куда эффективно и надежно вложить свой капитал в Германии?

Основной риск инвесторов сегодня — потеря капитала. Соответственно, перед партнерами, которые обращаются к нам, стоит две задачи.

Первая задача – сохранить покупательную способность своего капитала.

И вторая задача – решить это максимально безопасно. То есть частными инвесторами в Германии движут два вопроса – вопрос сохранения капитала и вопрос безопасности.

Видео о том, как инвестировать капитал в Германии, о вариантах инвестиционной стратегии.

Инвестиции — не что иное, как продажа собственного капитала

Например, инвестор хочет максимально безопасно, пассивно продать свой один миллион за два миллиона в течение какого-то периода. Есть несколько возможных сценариев достижения такой цели. Сценарий первый – это активные действия, когда мы и покупаем что-то или начинаем развивать идею, над которой начинаем работать, вкладываем свой физический труд, свои мысли и энергию. Вероятность того, что наша идея будет увидена в этом мире, есть, все зависит от нас. Это активные инвестиции.

Можно ли купить пассивный доход?

Инвестиции в арендный бизнес в Германии

Другие вид — это пассивные инвестиции, целый набор продуктов, среди них недвижимость.

Немецкие банки сегодня предлагают либо ноль процентов на депозит, либо отрицательные ставки. Наших партнеров не очень привлекает отрицательный депозит. Какие ещё существуют варианты?

Если мы отдаем капитал собственнику недвижимости, который продает свой объект, генерирующий доход, мы покупаем доход. Существуют разные виды покупки дохода. Мы покупаем пассивный доход, чтобы в идеале принимать участие только как контролирующий орган. То есть приобретая тот или иной класс актива, мы хотим как можно меньше принимать активного участия. Мы хотим получать две вещи: доход и отчет. Это именно то, что получают от нас наши партнеры.

Доход и отчет – две вещи, которые получают наши инвесторы

Итак, инвестиция – это продажа собственного капитала, или перевод своего капитала в какую-то иную форму. Сегодня мы живем в эпоху, где количество капитала в разы превышает количество существующих продуктов. Это серьезная проблема, с которой сталкиваются не только частные, но и институциональные инвесторы. Мы как частный инвестор с нашим партнером не готовы рассматривать продукты с отрицательной или почти нулевой доходностью. Для нас интересны продукты, которые дают возможность не только сохранения нашего капитала, но и его преумножения.

Найти и выбрать такой продукт становится с каждым днем сложнее. Это связано с количеством капитала на рынке, которое оказывает непосредственное давление на рентабельность объектов. Сегодня рынок Германии – это в первую очередь рынок продукта, рынок продавца.

Проблема не в дефиците капитала, проблема в дефиците соответствующего продукта. Когда мы находим продукт, который соответствует всем критериям инвестиционно привлекательного, рядом с ним уже стоят еще семь инвесторов, которые преследуют ровно те же интересы, что и мы с нашими партнерами.

Проблема – не дефицит капитала, проблема – дефицит соответствующего продукта.

Как сохранить капитал? Инвестиционный фокус BiG Property

Арендный бизнес в Германии

Оптимальным вариантом сохранения капитала является именно правильная инвестиция. Возможностей для инвестиций сегодня немецкий рынок предлагает несколько. На наш взгляд, самый высокий риск инвестиций сегодня – не инвестировать вовсе.

Если говорить о самых удачных возможных инвестициях, которые предлагает Германия, то по нашему твердому убеждению, это недвижимость. Мы выбрали для себя это направление и инвестируем именно в прибыльную недвижимость, которую определяем как готовый арендный бизнес, диверсифицируемый географически и по арендаторам. Только в этом направлении мы имеем возможность вести пассивный бизнес. 

Мы как частный инвестор с нашими партнерами имеем преимущество – мы представляем интересы только капитала. Мы покупаем не что иное, как готовый арендный бизнес, который генерирует ежемесячный, ежегодный доход.

BiG Property – подразделение холдинга ST 77. Вот уже 40 лет наша профессиональная команда представляет интересы частных инвесторов на немецком рынке недвижимости. Подбор оптимальных объектов, реализация инвестиционно-строительных проектов, комплексное управление. BiG Property – экспертные решения инвестиционных задач в Германии.