Что Германия предлагает иностранным инвесторам

2 ЧАСТЬ ВИДЕО: КАК КУПИТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ГЕРМАНИИ

  • Проверенные продукты немецкого рынка
  • Инвестиционно привлекательные объекты
  • Возможная и невозможная доходность
Готовый бизнес в Германии

Видео о том, что предлагает Германия иностранным инвесторам.

В 2017 году объем транзакций с коммерческой недвижимостью в Германии превысил 55 млрд евро – это очередной рекордный показатель. Из общего количества реализованных транзакций более 60% приходится на иностранных инвесторов. Эти цифры говорят о том, что немецкие инвесторы верят в собственный рынок. Немецкий инвестор, из нашего опыта, готов нести более высокие риски по сравнению с иностранными инвесторами.

КАТЕГОРИЯ А: ЛИКВИДНЫЕ ОБЪЕКТЫ, НИЗКАЯ ДОХОДНОСТЬ

Инвестиции в недвижимость

Если рассматривать инвестиционно привлекательные объекты на рынке коммерческой недвижимости Германии, мы выделяем три категории. В категорию А в нашем понимании входят консервативные продукты, это топ-7 городов Германии, самые крупные мегаполисы. Это идеальное расположение: в пешеходной зоне, с надежными арендаторами и долгосрочными договорами аренды.

Доходность такого продукта находится в диапазоне от 0% до 3%. Например, в Мюнхене, на улице Максимиллианштрассе есть продукты и сделки, где инвесторы готовы на нулевую доходность. Это более эмоциональная инвестиция. Её рациональность – только на уровне ликвидности. Такие сделки реализуются на немецком рынке очень быстро, но их рентабельность будет на уровне 0-3%.

Президент компании

Уве Кольб, вице-президент холдинга BiG Property

На мой взгляд, сегодня немецкий рынок недвижимости уже частично перегрет. В Германии продолжается бум недвижимости, разогреваемый крайне низкими кредитными ставками в еврозоне. Сегодня рынок находится на стороне продавца, который диктует правила и цены. По какой причине? Просто потому, что на одного продавца выстраивается очередь из инвесторов, желающих вложить свои средства. Главным приоритетом для них является сохранение капитала, в то время как получение высокой прибыли отходит на второй план.

Главный приоритет инвестора сегодня – сохранение капитала.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОКУС: ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В категории В можно рассматривать рентабельность от 4% до 7%. При этом мы говорим о нетто-рентабельности, здесь мы еще не применяем финансовые инструменты, которые дают возможность увеличить доходность капитала. От 4% до 7% – такую рентабельность в частности предлагает доходное жилье.

Инвестиции в недвижимость

Инвесторы всего мира сегодня нацелены на торговую недвижимость Германии. Чем она привлекает? С одной стороны – это рентабельность, с другой – надежность арендаторов. BiG Property поддерживает договорные отношения с арендаторами, чья покупательная способность приравнивается с покупательной способности ФРГ. Тем временем, по доходности Германия предлагает отрицательный доход, а с этим арендатором у нас есть возможность заработать 6-8% годовых.


Оливер Байер, доктор юридических наук, адвокат

Независимо от класса актива его привлекательность зависит от экономических параметров и расположения. Если говорить о наиболее предпочтительных на данный момент вариантах для частных инвесторов или семейных офисов (family office), то это объекты розничной торговли или смешанные объекты, в которых также есть жилые помещения и офисы. Это самые популярные предложения, так как с точки зрения управления активами и имуществом они требуют не так много усилий, как, например, крупные жилые комплексы, офисные здания с большим числом арендаторов или объекты логистики. Последними сложнее управлять, тем более, если владелец проживает за границей.

Инвестиции в тоговую недвижимость — это рентабельные проекты и надежные арендаторы.

ГЕРМАНИЯ И СПЕКУЛЯТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Третья категория инвестиций — оппортунистическая. Оппортунисты идут в спекулятивные сделки и рассматривают самый высокий уровень риска. При этом можно рассматривать доходность на уровне 20-50%, иногда даже до 100% на инвестируемый капитал. Зачастую такие проекты реализуются на стадии строительства или ближе к стадии строительства.

Оливер Байер, доктор юридических наук, адвокат

Перед тем как совершать покупку в Германии, инвестор должен ответить на вопрос, какую цель он преследует, вкладывая капитал, с каким риском или с какими гарантиями он хочет вложить его. На данный момент Германия совершенно точно не подходит для рисковых инвестиций – это надёжное место для надёжного инвестирования в солидные проекты. Но это, конечно, отражается на доходности, ведь она соответствует риску.

ПОЧЕМУ ИНОСТРАННОМУ ИНВЕСТОРУ НЕОБХОДИМ ПАРТНЕР НА РЫНКЕ ГЕРМАНИИ

Коммерческая недвижимость

Для того чтобы успешно инвестировать в Германии, стоит учитывать несколько факторов. Первое – необходимо четкое знание и понимание рынка. Если же иностранный инвестор приходит на рынок Германии и пытается применить свои правила, он часто становится неконкурентоспособным.


Уве Кольб, вице-президент холдинга BiG Property

Независимо от того, в какой стране вы собираетесь инвестировать, вам необходимо иметь на месте доверенное лицо. Ваш партнер берет на себя целый спектр задач от поиска оптимального объекта, привлечения финансирования и контроля механизма транзакций до послепродажного управления. Неважно, где вы инвестируете – в своей стране или за рубежом. Вам однозначно потребуется поддержка опытных специалистов, которые являются активными участниками рынка.

Закрытая встреча инвесторов в Германии

25 - 27 апреля 2018 в Ульме

Наш строительный проект под Берлином

Ипотека для нерезидентов
от 1,3% годовых