Техническое управление
Facility management – это профессиональное управление обслуживанием недвижимых активов. Его задача – управлять материальными ресурсами и процессами внутри зданий:
- экономия затрат на эксплуатацию объекта
- обеспечение комфортных условий для основной работы внутри здания
- предотвращение возникновения и противодействие экстремальным ситуациям на объекте
Задачи, решаемые в рамках управления объектом:
О техническом управлении в BiG Property:
Когда начинается управление?
Управление начинается уже при покупке объекта. Каждый объект недвижимости уникален. Поэтому мы начинаем с осмотра окружающих объектов: зелёных насаждений, парков, подземной парковки. Далее мы рассматриваем само здание, его конструктивные особенности, фасад и внешний вид. Внутри мы изучаем здание с точки зрения плана. На месте мы всегда собираем фотоматериал — в среднем около тысячи снимков одного объекта. На основе фотоматериала и подробных планов команда осуществляет управление из офиса в Ульме. В ходе приёмки объекта очень важно провести встречи с предыдущим владельцем и генподрядчиком, а также представителями арендатора. С технической точки зрения особенно важно пообщаться с завхозом, который ранее занимался данным объектом и хорошо с ним знаком.
Зачем доверять управление профессиональной компании?
Например, договоры технического обслуживания по установкам на объекте. Почему это важно? В случае неисполнения данных норм мы рискуем лишиться гарантии на определённые технические компоненты или вовсе страховой защиты. Техническое управление освобождает инвестора от решения повседневных вопросов на объекте и позволяет минимизировать эксплуатационные траты благодаря опыту команды на местном рынке..
