Финансирование коммерческой недвижимости
Германия пользуется высоким спросом среди немецких и иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Нередко для приобретения определенного объекта инвесторам помимо собственного капитала требуется дополнительное финансирование.
Решение этой задачи – привлечение банковского финансирования в немецком кредитном институте. Ипотечные банки Германии предоставляют кредиты как немецким, так и иностранным гражданам.
К ОСНОВНЫМ УСЛОВИЯМ ВЫДАЧИ КРЕДИТА МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ:
Недвижимость, которую банки финансируют охотно
При этом срок обязательства по уплате процентов соответствует сроку самого кредитного договора. Если подлежащая выплате сумма кредита не будет использована заемщиком в согласованный срок, банк начисляет проценты на неиспользованную сумму кредита.
На практике погашение происходит в большинстве случаев по правилам т. н. аннуитетного кредитования.
Аннуитетный кредит
это кредит с фиксированной суммой обслуживания кредита (аннуитетом). По мере обслуживания кредита равными, фиксированными долями доля, направленная на погашение тела кредита, растет, а доля, направленная на уплату процентов, сокращается. Сумма обслуживания кредита при этом неизменна в течение всего кредитного срока.
В настоящее время номинальная процентная ставка, фиксированная на срок до 10 лет, составляет 2,68 – 3,5 %. Размер процентной ставки зависит от финансируемого объекта, гарантий клиента, платежеспособности арендаторов и размера суммы собственного капитала.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ BIG PROPERTY
Проанализировав характеристику выбранного вами объекта коммерческой недвижимости, специалисты BiG Property подберут и согласуют индивидуальную модель кредитования сделки.
После тщательной процедуры проверки объекта мы полностью координируем процесс по привлечению кредита:
