Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии
Основополагающим фактором успеха при инвестициях в Германии является ваш партнер в этой стране. Его связи, профессионализм, опыт, команда специалистов, имидж и методология реализации транзакций будут оказывать непосредственное влияние на успех ваших инвестиций в Германии. Вашей основной задачей на первоначальном этапе является выбор правильного партнера. Сконцентрируйте своё внимание именно на проверке партнера, потом — на продукте.
На основе многолетнего опыта мы сформировали инвестиционный фокус: качественные проекты и объекты высшей категории Core и Core Plus с платежеспособными якорными арендаторами – лидерами рынка.
Германия — оптимальный и привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость
Инвестиционная стратегия
Наш Холдинг реализует проекты с доходной недвижимостью Германии с 1977 года, инвестируя капитал в коммерческую недвижимость, — как самостоятельно, так и по заказу инвесторов. На основе полученного опыта реализованных проектов мы разработали прозрачный и понятный механизм построения модели, позволяющий инвестором эффективно решать свои инвестиционные задачи комплексно. В частности, можно кратко отобразить весь путь в несколько этапов.
Стратегический этап
- Выбор оптимальной инвестиционной стратегии
- Определение подходящей юридической структуры
- Детальный расчёт налогообложения
Подготовительный этап
- Выбор идеального объекта в соответствии с заданным инвестиционным фокусом
- Проведение экспертиз объекта – юридическая, экономическая, техническая
- Подтверждение источника происхождения инвестиционного капитала
- Составление бизнес-плана
Этап финансирования и оформления сделки
- Оформление банковского кредитования (при необходимости)
- Разработка, согласование и нотариальное заключение договора купли-продажи
- Переход права собственности
Этап управления объектом недвижимости
- Управление компанией и инвестиционным объектом
- Ежеквартальные финансовые отчеты
- Налоговая отчетность
- Контроль исполнения договоров
Этап возврата инвестиций
- Возврат инвестиций инвестору
- Стабильное, периодическое получение дохода
- Возможность продажи компании с действующим объектом недвижимости
Инвестиционная стратегия — почему она необходима?
Многие инвесторы, которые обращаются к специалистам BiG Property, еще не сформировали четкой инвестиционной стратегии. Зачастую наши клиенты и партнеры опираются на свой опыт, полученный в других странах. Для того чтобы выбрать объект, подходящий конкретному инвестору, необходимо определить цель инвестиций и ответить на ряд вопросов, среди прочего:
Рассматривая рынок инвестиций в Германии, можно выделить три основные инвестиционные стратегии:
1. стрит-ритейл
На высоколиквидные объекты в центре Мюнхена сегодня нацелены инвесторы всего мира. Это посещаемые торговые центры, регулярно растущие в цене и пользующиеся неизменным спросом.
Однако иностранному инвестору стоит учитывать ряд факторов:
- повышенный спрос оказывает непосредственное давление на рентабельность
- высокие эксплуатационные расходы
- доходность на уровне 0-3% годовых
- дополнительный риск — высокая конкуренция торговых сетей в центре города
2. торговая недвижимость
Надежные объекты, сданные в долгосрочную аренду ТОП арендаторам и генерирующие ежемесячный доход вне зависимости от конъектуры.
40 лет работы на рынке Германии сформировали стратегию BiG Property: мы ориентируемся на торговые объекты, доходные дома, дома престарелых и бизнес-центры стоимостью от 3 млн евро.
- Формула успеха: якорный арендатор с рейтингом ААА + долгосрочный договор аренды 15-25 лет.
- Анализ расположения: объект интересен и удобен для клиентов = перспективен для арендатора = приносит доход инвестору.
- В центре внимания — объекты Core и Core Plus: новые объекты с гарантией от застройщика и объекты, прошедшие модернизацию.
3. Оппортунистическая.
Строительные проекты в Германии.
Строительный риск считается одним из самых высоких в Германии:
- несоблюдение сроков реализации проекта, банкротство субподрядчика
- договор аренды подписывается перед началом строительства — в случае несоблюдения сроков он попадает под угрозу
- на выходе объект отличается от изначального плана; длительный процесс получения разрешений
Именно поэтому BiG Property выступает в строительных проектах исключительно с интересами капитала. BiG Property покрывает дефицит собственного капитала девелопера и в результате выкупает готовый проект. Так инвестор принимает непосредственное участие в проекте, переложив строительные риски на застройщика.
Какая стратегия подходит именно вам?
Уже при первой встрече можно определить, какая инвестиционная модель подходит идеально для вас и как достичь ваших целей. Мы рассматриваем только проверенные механизмы сохранения капитала и получения дохода в Германии.
Для согласования переговоров и определения инвестиционной стратегии свяжитесь с нами.
