Резиденция по уходу за престарелыми под Берлином
Строительный проект в востребованном сегменте рынка
Данный проект сегодня особенно актуален для немецкого общества – и поэтому успешен. Доля пожилого населения Германии растет, и стране необходимы качественные объекты для ухода и лечения. Строительство современной резиденции недалеко от Берлина мы реализовали в сотрудничестве с проверенным немецким застройщиком.
Локация
Видео об открытии резиденции под Берлином
Расположение
Дом расположен в историческом центре города, в пешей доступности от магазинов, клиник и ресторанов. Посетители могут воспользоваться удобной парковкой на объекте. Это больше чем дом престарелых с высоким качество медицинских услуг – это место встречи, еженедельные экскурсии и мастер-классы, общие праздники. Само расположение дома рядом с рекой Шпрее, природным заповедником и парками располагает к отдыху.
Современный объект в историческом районе
Объект
Мы оценили данный сегмент рынка как перспективный для себя и партнеров и вступили в проект в сотрудничестве с известным европейским оператором домов престарелых. С получением разрешения на строительство мы провели конкурс среди инвесторов и привлекли финансового партнера с инвестициями 1 млн евро.
Проект получил большой отклик в местных банках и профинансирован более чем на 80%. Кредитное плечо по ставке 1,8% годовых выдано на срок 15 лет.
Мы приняли объект в эксплуатацию осенью 2016 года. Это современная безбарьерная резиденция с уютным садом, 95 одноместными комнатами и 11 квартирами.
Оператор
Проверенный оператор – гарантия качества
Одна из предпосылок успешной инвестиции – платежеспособная компания-арендатор, которая работает в соответствии с актуальными стандартами качества. Именно поэтому объект сдан в аренду на 20 лет одному из крупнейших операторов рынка.
Оператор объекта уже 20 лет предоставляет услуги по профессиональному уходу за пожилыми людьми. Сегодня оператор успешно управляет 76 объектами по всей Германии и нацелен на дальнейшее расширение. Профессионализм компании подтверждают высокие оценки от немецкой инспекции MDK.
Шансы и риски
Выбор города для успешной инвестиции
При выборе города для реализации проекта мы учитываем демографическую динамику региона, чтобы оценить спрос на услуги оператора. По прогнозу до 2030 года, средний возраст в регионе растет, и уже сегодня значительную часть населения города и окрестностей составляет население старше 65 лет. Развитая инфраструктура рядом с объектом и удобная доступность обеспечивают привлекательность объекта для жильцов и посетителей.
Безусловно, крупные арендаторы также оценивают долгосрочную перспективность той или иной точки для собственного бизнеса.
Факторы успеха проекта
- Рассматриваются участки в центральных районах больших городов.
- В радиусе 250 м – развитая инфраструктура: магазины и рестораны, административные органы, церкви, парки, клиники, остановки.
- Участок должен позволять строительство объекта на 120-160 мест с просторными террасами и внутренним садом.
- Арендатор проводит тщательный анализ спроса и конкуренции в регионе.
Актуальные тенденции
Почему инвесторы всего мира выбирают дома престарелых
Актуальные тенденции рынка
Общий объем инвестиций в дома престарелых в Германии составляет 128 млрд евро – это 64% и 73 млрд.евро в комплексы квартир для пожилых людей с уходом 36%. Крупные инвесторы распознают инвестиционные возможности уже на раннем этапе: доля пожилого населения в Германии растет.
По разным оценкам, к 2030 году рынку необходимо как минимум 200 – 300 тысяч новых мест для стационарного ухода за пожилыми людьми. Ожидается, что заданный период доля населения старше 65 лет вырастет до 28%. Стандарты медицины и профессионального ухода в Германии на высоком уровне – но необходимы новые объекты недвижимости. А это инвестиции в размере 55 млрд евро.
На данный момент (2023) на территории Германии зарегистрировано: 16 100 объектов по уходу за пожилыми людьми, 15 400 амбулаторных учреждений и 5 млн. граждан нуждающийся в услугах. Число людей, нуждающихся в долгосрочном уходе, в Германии к 2055 г. увеличится на 37% только из-за старения населения. Согласно результатам прогноза долгосрочного ухода Федерального статистического управления (Destatis), их число увеличится с примерно 5,0 млн. человек до примерно 6,8 млн. человек в 2055 году. В 2035 году этот показатель составит уже около 5,6 млн. человек (+14 %). В 2070 году число людей, нуждающихся в долгосрочном уходе в соответствии с Законом о страховании на случай болезни (SGB XI), вероятно, составит около 6,9 млн. человек (+38 %), как показывает прогноз долгосрочного ухода.
Число нуждающихся в уходе и их распределение по виду услуг
За период с 1999 по 2021 год число людей, нуждающихся в уходе, увеличилось более чем в два раза и будет продолжать резко возрастать, особенно среди очень пожилых людей.
