Согласно прогнозу DIW, объем строительства в Германии в ближайшие два года вырастет примерно на 3% в реальном выражении.
Строительная отрасль была и есть основой немецкой экономики, и к концу 2021 ожидается очередной подъем на 3-6%. Эта сфера будет развиваться быстрее, чем экономика в целом.
Для поддержания мощностей строительных компаний в долгосрочной перспективе, а также сдерживания роста цен на строительные услуги, государством предпринимаются специальные меры: долгосрочные инвестиционные стимулы и упрощение процедур утверждения.
По подсчетам DIW, объемы строительства в Германия колоссальны: в 2019 году эта цифра составила 420 млрд евро, и в течение двух лет достигнет 485 млрд евро.
В эту сумму входят также инвестиции в строительство и ремонт, услуги планирования, и смежные отрасли: производство стальных конструкций, сборных зданий и т.д.
Жилищное строительство
Жилищное строительство остается наиболее важной опорой экономики.
Устойчивость его положения зависит от многих факторов:
- низкие процентные ставки
- рост доходов
- низкий уровень инфляции
- детские пособия и т.д.
По прогнозам специалистов объем жилищного строительства в этом году вырастет на 7,7% по сравнению с 2019 годом и составит 263,5 млрд евро, а в 2031 году достигнет 280 млрд евро. То есть на жилищное строительство отводится почти две трети от общего объема строительства.
При этом позитивному развитию способствует не только строительство новых зданий, но также реконструкция или модернизация существующих построек.
Коммерческие и общественные здания
Благодаря росту государственных инвестиций растут и объемы строительства нежилых коммерческих и общественных построек. За прошлый год эта отрасль выросла на 8,6%, что в денежном выражении составляет 110 млрд евро, и вырастет до 122 млрд евро к 2021 году.
Наблюдается уверенная тенденция к увеличению количества новых офисных и административных зданий, которая, к слову, не слишком затрагивает крупные города. Это влечет за собой увеличение спроса на строительные услуги.
С другой стороны, каких-либо изменений в количестве вновь утвержденных зданий мастерских и заводов, а также новых торговых и складских зданий практически не было.
Высокая загрузка мощностей во всей строительной отрасли (почти 80% на конец 2019 года) и постоянный спрос на строительные услуги обеспечат рост цен. После очередного подорожания на 4,6% в прошлом году, DIW прогнозирует рост цен на 3% в последующие 2 года.
Краткосрочные всплески инвестиций исчезают
Автор исследования Мартин Горниг отмечает, что краткосрочные инвестиции, такие как пособие на детей, выплачиваемое до конца 2020 года, а также специальная амортизация, которая может быть востребована до 1 января 2022 года, играют незначительную роль в росте цен на строительные услуги.
Более важное значение имеет перспектива долгосрочных благоприятных инвестиций, добавляет бизнес-менеджер DIW Клаус Михельсен.
Только тогда строительные мощности и, следовательно, строительная деятельность будут существенно увеличены.
Для устранения проблем, вызванных нехваткой персонала в муниципальных строительных органах, авторы прогноза предлагают упростить процесс планирования.
Одним из вариантов оптимизации могут стать совместные подразделения планирования, аналогичные тем, которые есть в ассоциациях местных органов власти.
По материалам IZ