Инвестиции

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии

Надёжный рынок и правовая защита иностранных инвесторов

Основополагающим фактором успеха при инвестициях в Германии является ваш партнер в этой стране. Его связи, профессионализм, опыт, команда специалистов, имидж и методология реализации транзакций будут оказывать непосредственное влияние на успех ваших инвестиций в Германии. Вашей основной задачей на первоначальном этапе является выбор правильного партнера. Сконцентрируйте своё внимание именно на проверке партнера, потом — на продукте.

Список надежных компаний, которые могут стать вашими партнерами: можете загрузить здесь

Наш Холдинг реализует проекты с доходной недвижимостью Германии с 1977 года, инвестируя капитал в коммерческую недвижимость, — как самостоятельно, так и по заказу инвесторов. На основе полученного опыта реализованных проектов мы разработали прозрачный и понятный механизм построения модели, позволяющий инвестором эффективно решать свои инвестиционные задачи комплексно. В частности, можно кратко отобразить весь путь в несколько этапов.

Стратегический этап

Выбор оптимальной инвестиционной стратегии
Определение подходящей юридической структуры
Детальный расчёт налогообложения

Подготовительный этап

Выбор идеального объекта в соответствии с заданным инвестиционным фокусом
Проведение экспертиз объекта - юридическая, экономическая, техническая
Подтверждение источника происхождения инвестиционного капитала
Составление бизнес-плана

Этап финансирования и оформления сделки

Оформление банковского кредитования (при необходимости)
Разработка, согласование и нотариальное заключение договора купли-продажи
Переход права собственности

Этап управления объектом недвижимости

Управление компанией и инвестиционным объектом
Ежеквартальные финансовые отчеты
Налоговая отчетность
Контроль исполнения договоров

Этап возврата инвестиций

Возврат инвестиций инвестору
Стабильное, периодическое получение дохода
Возможность продажи компании с действующим объектом недвижимости

Германия — оптимальный и привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость

стабильная экономика
умеренный (без скачков) рост рынка комерческой недвижимости
прогнозируемые риски
низкие ставки по кредитам
защищенные законодательством инвестиции
неприкосновенность частной собственности
разумный уровень цен в сравнении с другими европейскими странами.

Инвестиционная стратегия — почему она необходима?

Многие инвесторы, которые обращаются к специалистам BiG Property, еще не сформировали четкой инвестиционной стратегии. Зачастую наши клиенты и партнеры опираются на свой опыт, полученный в других странах. Для того чтобы выбрать объект, подходящий конкретному инвестору, необходимо определить цель инвестиций и ответить на ряд вопросов, среди прочего:

Какие риски и уровень доходности приемлемы для вас?
Планируете ли вы привлекать финансирование или приобретать объект полностью за собственные средства?
Какова стратегия выхода из проекта?

Рассматривая рынок инвестиций в Германии, можно выделить три основные инвестиционные стратегии:

Стратегия 1.

Высоколиквидный стрит-ритейл: пешеходная зона в центре городов ТОП-7

На высоколиквидные объекты в центре Мюнхена сегодня нацелены инвесторы всего мира. Это посещаемые торговые центры, регулярно растущие в цене и пользующиеся неизменным спросом.

Однако иностранному инвестору стоит учитывать ряд факторов:

повышенный спрос оказывает непосредственное давление на рентабельность
высокие эксплуатационные расходы
доходность на уровне 0-3% годовых
дополнительный риск — высокая конкуренция торговых сетей в центре города

При выборе объекта обращайте внимание на потенциал местного рынка и экономические показатели. При общем населении Германии 82 млн человек стоит учитывать, что 70 млн живут за пределами мегаполисов.

Стратегия 2.

Надежные объекты, сданные в долгосрочную аренду ТОП арендаторам и генерирующие ежемесячный доход вне зависимости от конъектуры

40 лет работы на рынке Германии сформировали стратегию BiG Property: мы ориентируемся на торговые объекты, доходные дома, дома престарелых и бизнес-центры стоимостью от 3 млн евро.

Формула успеха: якорный арендатор с рейтингом ААА + долгосрочный договор аренды 15-25 лет.
Анализ расположения: объект интересен и удобен для клиентов = перспективен для арендатора = приносит доход инвестору.
В центре внимания — объекты Core и Core Plus: новые объекты с гарантией от застройщика и объекты, прошедшие модернизацию.

Взвешенная стратегия — для консервативных инвесторов, не склонных к риску и заинтересованных в получении стабильного ежемесячного дохода.

Стратегия 3.

Оппортунистическая. Строительные проекты

Строительный риск считается одним из самых высоких в Германии:

несоблюдение сроков реализации проекта, банкротство субподрядчика
договор аренды подписывается перед началом строительства — в случае несоблюдения сроков он попадает под угрозу
на выходе объект отличается от изначального плана; длительный процесс получения разрешений

Именно поэтому BiG Property выступает в строительных проектах исключительно с интересами капитала. BiG Property покрывает дефицит собственного капитала девелопера и в результате выкупает готовый проект. Так инвестор принимает непосредственное участие в проекте, переложив строительные риски на застройщика.

Строительные проекты оптимальны для инвесторов с подобным опытом. Начинающему инвестору не обойтись без поддержки опытного партнера.

Оптимальные инвестиционные категории недвижимости

Строительные проекты

от 1 000 000 евро

от 5 000 000 евро

Какая стратегия подходит именно вам?

Уже при первой встрече можно определить, какая инвестиционная модель подходит идеально для вас и как достичь ваших целей. Мы рассматриваем только проверенные механизмы сохранения капитала и получения дохода в Германии.

Для согласования переговоров и определения инвестиционной стратегии свяжитесь с нами.

Задать вопрос