Строительные проекты

Строительные проекты в Германии

Требования к строительству в Германии – самые жесткие в мире. А сектор с наибольшим количеством банкротств в Германии – строительный.

Кому подходят строительные проекты?

Строительный бизнес позволяет добиться дохода 15–30% за короткий инвестиционный период – от года до шести лет. Однако, как и везде, доходность пропорциональна риску потери капитала. Строительный бизнес — наиболее рискованный в Германии. Один из самых значительных рисков – несоблюдение сроков. Часто на них влияет банкротство субподрядчика. Небольшие компании в поисках заказа зачастую предлагают условия, которые в принципе невозможно соблюсти. Если в ходе строительства подрядчик понимает, что за согласованные деньги не справится с реализацией проекта, вы стоите перед выбором: доплачивать или настаивать на исполнении. Небольшая компания скорее обанкротится, чем исполнит обязательства.

Этот момент особенно важен, если вы строите коммерческий объект. Договор аренды подписывается уже перед началом стройки. В договоре есть обязательный пункт – время сдачи объекта и открытия. Иногда есть возможность перенести сроки на два-три месяца. Если нет — ваш договор аренды оказывается под угрозой.

О реализации строительных проектов в Германии (53 сек)

Основной риск строительных проектов – несоблюдение сроков!

Успешные примеры строительных проектов

Мы вышли из девелоперского бизнеса и, понимая все риски, создали для себя новый инструмент. В строительных проектах мы выступаем исключительно с интересами капитала. Мы убеждены: выгоднее отдать свою маржу девелоперу, который берет на себя строительный риск, а самим сконцентрироваться на рентабельности капитала. Имея обширный опыт в девелоперском бизнесе, холдинг ST 77 не рекомендует партнерам вступать в подобные проекты самостоятельно, не имея соответствующего опыта в Германии.

Современный дом престарелых под Берлином

Осенью прошлого года мы приняли в эксплуатацию дом престарелых под Берлином.

Подробнее

Супермаркет Edeka в Мюнхене

Один из реализованных нами проектов коммерческой недвижимости — супермаркет EDEKA в Мюнхене. Объект успешно работает с 2015 года благодаря удачному миксу арендаторов и выгодному расположению в населенном районе Мюнхена. Тем не менее, реализация проекта заняла 10 лет в связи с определенными требованиями. Это наглядный пример того, как фактический процесс строительства может отличаться от первоначального бизнес-плана.

Подробнее

Актуальный проект в сегменте жилой недвижимости — квартиры под Берлином RIVA WERDER

Жилой комплекс в Riva Werder это современный проект в соответствии с актуальными жилыми стандартами в Европе и Германии. Строительство квартир под Берлином — наш эмоциональный проект. До Берлина — менее получаса на автомобиле или поезде.

Подробнее

Какой инвестиционный продукт подходит вам?

Процесс строительства может занять долгие годы и сопряжен со значительными рисками. Если вы заинтересованы в получении стабильного дохода и хотите начать получать доход уже в первые 2 недели после покупки — готовый бизнес, или кэш-генератор.

Готовый объект недвижимости
Готовый договор аренды сроком 10-25 лет
Арендные отношения с платежеспособным якорным арендатором (высший кредитный рейтинг)
Готовые финансовые результаты

Для инвестора, впервые входящего на рынок Германии, покупка готового арендного бизнеса зачастую намного выгоднее высокодоходного, но рискованного строительного проекта.