Финансирование коммерческой недвижимости

Руководитель отдела финансовой аналитики: Ральф Хуммель

«Сегодня немецкие банки охотно финансируют инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, если они подкреплены долгосрочным договором аренды с платежеспособным арендатором вроде REWE или EDEKA».

Германия пользуется высоким спросом среди немецких и иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Нередко для приобретения определенного объекта инвесторам помимо собственного капитала требуется дополнительное финансирование.

Решение этой задачи – привлечение банковского финансирования в немецком кредитном институте. Ипотечные банки Германии предоставляют кредиты как немецким, так и иностранным гражданам.

К ОСНОВНЫМ УСЛОВИЯМ ВЫДАЧИ КРЕДИТА МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕДУЮЩИЕ

Выбирая оптимальный объект для инвестора, специалисты BiG Property провели тщательную экспертизу расположения объекта Netto и оценили его как инвестиционно привлекательный. Что это значит?

Высокая платежеспособность арендатора
Сроки арендного договора от 12 лет и более
Местоположение объекта
Сумма собственного капитала не менее 20% от суммы покупки

Недвижимость, которую банки финансируют охотно

При этом срок обязательства по уплате процентов соответствует сроку самого кредитного договора. Если подлежащая выплате сумма кредита не будет использована заемщиком в согласованный срок, банк начисляет проценты на неиспользованную сумму кредита.

На практике погашение происходит в большинстве случаев по правилам т. н. аннуитетного кредитования.

Аннуитетный кредит – это кредит с фиксированной суммой обслуживания кредита (аннуитетом). По мере обслуживания кредита равными, фиксированными долями доля, направленная на погашение тела кредита, растет, а доля, направленная на уплату процентов, сокращается. Сумма обслуживания кредита при этом неизменна в течение всего кредитного срока.

В настоящее время номинальная процентная ставка, фиксированная на срок до 10 лет, составляет от 2,68 – 3,28 %. Размер процентной ставки зависит от финансируемого объекта, гарантий клиента, платежеспособности арендаторов и размера суммы собственного капитала.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ BIG PROPERTY

Проанализировав характеристику выбранного вами объекта коммерческой недвижимости, специалисты BiG Property подберут и согласуют индивидуальную модель кредитования сделки.

Таким образом, уже на этапе закупки эксперты BiG Property минимизировали риски, выбрав оптимальный объект.

Решение BiG Property:

детальный анализ экономических показателей объекта
составление индивидуальных расчетов по объекту
поиск банка; переговоры с банками об условиях и возможностях привлечения финансирования
сбор необходимой документации
анализ и оценка предложений, получаемых от банков
при необходимости — согласование дополнительных условий (например досрочное погашение кредита, фиксирование процентной ставки на индивидуальный срок
проверка и согласование кредитного договора перед подписанием