Драматическая ситуация в отельном бизнесе
Гостиничная индустрия несет убытки. Еще в феврале ничто не предвещало «обвала». Инвесторы охотно вкладывали до марта большие средства в гостиничную недвижимость Германии. И вот теперь инвестиционные процессы притормозились. Из-за ситуации с Корона-вирусом большинство инвесторов больше не хотят покупать отели. В связи с отсутствием туристов отельеры теряют ежедневно до 750 миллионов евро.
Немецкий рынок гостиничных инвестиций зафиксировал значительный объем сделок в первом квартале 2020 года. По данным JLL, почти на 1 млрд евро при 27 проведенных сделках, на 67% вырос оборот по сравнению с предыдущим годом. В квартальном исчислении среднее десятилетнее значение в 473 миллиона евро увеличилось более чем вдвое, а пятилетнее среднее значение (730 миллионов евро) также было превышено на треть.
«Голая статистика за первый квартал пока не демонстрирует последствий от Covid-19. Но события уже влияют на рынок», – говорит Хайди Шмидтке, управляющий директор JLL Hotels & Hospitality Group. «Операционные рынки, заметно пострадали от распространения пандемии, начиная с марта». Но реальное воздействие проявится только во втором квартале. «Тогда можно будет оценить возникающие последствия эпидемии в цифрах», – подчеркивает эксперт.
Кредитоспособность арендатора становится все более важным критерием у инвесторов
Гостиничная недвижимость не ставится под сомнение как инвестиционный продукт. Поэтому продолжает занимать свое место у инвесторов. «Есть капитал, и люди не потеряют желание путешествовать», – говорит Шмидтке. В результате Корона-кризиса инвестиционные решения будут приниматься с еще большей тщательностью, чем раньше. «Мы ожидаем, что кредитоспособность гостиничных операторов станет более значимой, чем когда-либо. В контексте соглашения об аренде такие факторы, как сумма гарантий и долгосрочная устойчивость арендной платы, будут более внимательно оцениваться инвесторами в будущем и станут еще более решающими».
В такой кризисной ситуации инвесторов все больше привлекает поиск подешевевших в цене предложений. «Есть участники рынка, которые сигнализируют о готовности завладеть объектами и проектами, хозяева которых больше не могут обслуживать финансирование или еще не получили его», – объясняет Шмидтке. «Ввиду пандемии институциональные инвесторы действуют осторожно, но все еще ищут подходящие возможности для покупки», – добавил Рене Шаппнер, глава отеля Colliers International. Согласно опросу, проведенному брокерской фирмой, 68% лиц, принимающих решения, хотят продолжать покупать недвижимость, и только 14% заявили, что прекратят покупки.
Спрос на отели у инвесторов сократился вдвое
Должны констатировать, что доля покупателей, заинтересованных в гостиничной недвижимости, сократилась более чем вдвое с 38% до 17%. «В настоящее время очень сложно оценить динамику цен покупки и доходности отелей, – говорит Шаппнер. Выжидательное отношение было также подтверждено в опросе среди инвесторов, проведенном Colliers: три четверти респондентов ожидают снижения арендных ставок для отелей, 77% – при снижении цен на покупку. «В то же время многие гостиничные операторы продолжают расширяться и считают, что гостиничный рынок значительно оздоровится и восстановится в течение нескольких месяцев после снятия ограничений», – объясняет Шаппнер.
Несмотря на очень хорошее начало года, ожидается, что спад продаж в гостиничном бизнесе из-за введенных ограничений вырастет и что объем инвестиций за год в целом станет значительно ниже, чем в предыдущем году, говорит Александр Тробитц из BNPPRE. Однако он пока не видит принципиально отрицательного отношения со стороны инвесторов к инвестициям в отели. В отрасли развивают множество адаптационных стратегий. Например, многие гостиничные операторы начали предоставлять помещения для рабочих мест Home office, которые можно арендовать. Также отели доступны для временного создания дополнительных мощностей лечения и помощи клиникам.
Оборот гостиничной индустрии снизился на 750 миллионов евро в неделю
В настоящее время отрасль еженедельно теряет до 750 миллионов евро. «Ввиду этих драматических цифр, догоняющий эффект в гостиничной индустрии возможен лишь в очень незначительной степени», – говорит Олаф Штайнхаге, председатель комитета по гостиничной недвижимости ZIA. Центральный комитет по недвижимости (ZIA) считает ситуацию в гостиничном секторе Германии «драматической» и призывает политиков на конкретных цифрах оказать ему поддержку в период после кризиса.
По материалам IZ